Tartu linn, Kvartsi tn 12 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kvartsi tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna).
В ремонтном фонде на конец года было €7 559 (€6/m², ≈ €252 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 653) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 33% (€7 727 → €10 310 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €1,92/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kvartsi tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 316 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 653 → €7 559 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,92 (здесь €1,96) · взносы €0,59 (здесь €0,65) · фонд €7/m² (здесь €6)
На той же улице: Kvartsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartsi tn 12 (это товарищество) | – | 30 | €1,96 | €0,65 | €6 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 4 | 160 m | 30 | €1,95 | €0,58 | €3 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 5 | 120 m | 30 | €1,93 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 6 | 120 m | 30 | €1,93 | €0,58 | €5 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 7 | 110 m | 49 | €1,85 | €0,61 | €3 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 8 | 80 m | 30 | €1,76 | €0,70 | €4 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 9 | 80 m | 32 | €1,78 | €0,60 | €5 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 10 | 50 m | 30 | €2,03 | €0,59 | €5 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 11 | 130 m | 63 | €1,92 | €0,71 | €7 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 14 | 30 m | 30 | €2,05 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Kvartsi tn 16 | 90 m | 63 | €1,77 | €0,63 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,92 | €0,60 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartsi tn 12 (это товарищество) | – | 30 | €1,96 | €0,65 | €6 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 12 | 200 m | 70 | €1,75 | €0,56 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 8 | 210 m | 30 | €1,81 | €0,56 | €2 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 10 | 240 m | 30 | €1,93 | €0,62 | €7 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 16 | 270 m | 40 | €2,02 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 5 | 280 m | 80 | €1,83 | €0,60 | €8 | нет | 2025 |
| Kristalli tn 9 | 360 m | 108 | €1,84 | €0,59 | €8 | нет | 2025 |
| Aardla tn 136 | 360 m | 75 | €2,66 | €0,53 | €12 | €1 038 463 | 2025 |
| Aardla tn 122 | 400 m | 75 | €2,36 | €0,50 | €26 | нет | 2025 |
| Teemandi tn 3 | 410 m | 75 | €1,87 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Teemandi tn 9 | 420 m | 45 | €3,73 | €1,98 | €8 | €649 797 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €0,59 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 503 | €0,54 | €24 | €7 897 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €750 | €0,05 | €2 | €0 |
| Haldusfondi kulude tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 057 | €0,07 | €3 | €352 |
| Итого | €10 310 | €0,65 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 559 = €5,74/м² ≈ €252 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 310 | €8 249 | €8 104 | €7 727 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 040 | €1 579 | €921 | – | +121% |
| Расходы на ремонт | €1 807 | €352 | €323 | €33 | ×54,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 559 | €6 192 | €3 715 | €1 653 | ×4,6 |
| Денежные средства | €9 516 | €8 040 | €5 576 | €3 656 | +160% |
| Резервный капитал | €2 105 | €2 105 | €2 105 | €2 105 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 310 | €8 249 | €8 104 | €7 724 | +33% |
| Результат года | €14 | €16 | €2 | €15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Kvartsi tn 12 , Tartu linn, tegeles 2025. aastal ühistu igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 22 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kvartsi tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): €1,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kvartsi tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 559 (€5,74/м², ≈ €252 на квартиру). В 2022 году — €1 653. По сравнению с районом (микрорайон Ränilinna linnaosa, Ränilinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kvartsi tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kvartsi tn 12?
Взносы членов составили €7 727 в 2022 году и €10 310 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Kvartsi tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,92/м² в месяц (здесь €1,96/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м² (здесь €5,74/м²).
Насколько велико товарищество Kvartsi tn 12 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80596521; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 316 м².