Pärnu linn, Vesiroosi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Vesiroosi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 174 (€5/m², ≈ €345 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 47% (€7 707 → €11 316 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesiroosi tn 4, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 081 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €5 174 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,15) · взносы €0,76 (здесь €0,87) · фонд €6/m² (здесь €5)
На той же улице: Vesiroosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesiroosi tn 4 (это товарищество) | – | 15 | €2,15 | €0,87 | €5 | нет | 2025 |
| Vesiroosi tn 1 | 150 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesiroosi tn 5 | 60 m | 17 | €2,63 | €0,83 | €19 | нет | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 50 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesiroosi tn 4 (это товарищество) | – | 15 | €2,15 | €0,87 | €5 | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 190 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 190 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Pilli tn 11 | 200 m | 4 | €2,70 | €0,55 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 220 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 1 | 250 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Liiva tn 2c | 250 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 6 | 260 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 280 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 3 | 300 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 24a | 310 m | 14 | €2,50 | €0,28 | – | €32 908 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,63 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 786 | €0,21 | €15 | €2 881 |
| Heakorrastuse tasu | €4 285 | €0,33 | €24 | €4 071 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 477 | €0,11 | €8 | €1 448 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €573 | €0,04 | €3 | €513 |
| Remonditasud muude kulude katmiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 475 | €0,11 | €8 | €1 025 |
| Porivaibad | €245 | €0,02 | €1 | €227 | |
| E-arvete teenus | €156 | €0,01 | €1 | €154 | |
| Internet | €319 | €0,02 | €2 | €314 | |
| Итого | €11 316 | €0,87 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 174 = €4,79/м² ≈ €345 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 316 | €10 979 | €8 758 | €7 707 | +47% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 952 | €2 473 | €1 805 | – | +64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 244 | €3 651 | €3 244 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 313 | €2 804 | €1 148 | €554 | ×6,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 174 | €5 127 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 824 | €6 688 | €6 186 | €4 967 | +37% |
| Резервный капитал | €1 800 | €1 800 | €1 800 | €1 800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 076 | €10 979 | €8 758 | €7 707 | +57% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pärnu linn, Vesiroosi tn 4 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 12 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesiroosi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesiroosi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 174 (€4,79/м², ≈ €345 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vesiroosi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vesiroosi tn 4?
Взносы членов составили €7 707 в 2022 году и €11 316 в 2025 году — изменение +47%. За последний год: +3,1% к 2024.
Как товарищество Vesiroosi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,15/м² в месяц); ремонтный фонд €5,80/м² (здесь €4,79/м²).
Насколько велико товарищество Vesiroosi tn 4 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80588792; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 081 м².