Pärnu linn, Vesiroosi tn 5 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Большой ремонтный фонд.
Vesiroosi tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €18 324 (€19/m², ≈ €1 078 на квартиру); в 2022 году — €11 697 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€20 313 → €9 801 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,36/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vesiroosi tn 5, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (987 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€19/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,36 (здесь €2,63) · взносы €0,77 (здесь €0,83) · фонд €4/m² (здесь €19)
На той же улице: Vesiroosi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesiroosi tn 5 (это товарищество) | – | 17 | €2,63 | €0,83 | €19 | нет | 2025 |
| Vesiroosi tn 1 | 100 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vesiroosi tn 4 | 60 m | 15 | €2,15 | €0,87 | €5 | нет | 2025 |
| Vesiroosi tn 6 | 60 m | 19 | €1,89 | €0,84 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesiroosi tn 5 (это товарищество) | – | 17 | €2,63 | €0,83 | €19 | нет | 2025 |
| Pilli tn 11 | 140 m | 4 | €2,70 | €0,55 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 6 | 170 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 18 | 200 m | 7 | €4,35 | €2,47 | €7 | нет | 2025 |
| Suur-Veski tn 20 | 210 m | 9 | – | – | – | €49 462 | 2025 |
| Liiva tn 1 | 260 m | 4 | €0,47 | €0,13 | €1 | нет | 2025 |
| Väike-Veski tn 1 | 260 m | 5 | €0,73 | €0,17 | €2 | нет | 2025 |
| Liiva tn 6 | 280 m | 7 | €2,79 | €1,94 | €10 | €10 723 | 2025 |
| Liiva tn 2c | 290 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Liiva tn 8 | 300 m | 6 | €2,28 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Liiva tn 3 | 300 m | 6 | €2,44 | €0,32 | €35 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,63 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 713 | €0,23 | €13 | €2 587 |
| Heakorrastuse tasu | €4 210 | €0,36 | €21 | €4 015 | |
| Porivaibad | €490 | €0,04 | €2 | €453 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €452 | €0,04 | €2 | €11 496 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €524 | €0,04 | €3 | €428 |
| Raamatupidamis teenus | €554 | €0,05 | €3 | €528 | |
| Remonditasud muude kulude katmiseksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €635 | €0,05 | €3 | €113 |
| Muud kulud/ akende pesemine | €223 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Итого | €9 801 | €0,83 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 324 = €19/м² ≈ €1 078 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 801 | €19 620 | €11 331 | €20 313 | −52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 087 | €11 609 | €4 140 | – | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 960 | €7 009 | €14 518 | – | −59% |
| Расходы на ремонт | €1 361 | €11 756 | €4 272 | €14 704 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 324 | €8 522 | €14 210 | €11 697 | +57% |
| Денежные средства | €16 644 | €8 675 | €14 272 | €2 682 | ×6,2 |
| Резервный капитал | €2 001 | €2 001 | €2 001 | €2 001 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 801 | €19 620 | €11 330 | €20 314 | −52% |
| Результат года | €0 | €2 | €1 | −€1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Pärnu linn, Vesiroosi tn 5 tegevuse eesmärk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade jätkuv ühine majandamine ja korteriühistu liikmete huvide esindamine.
членов: 12 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vesiroosi tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vesiroosi tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 324 (€19/м², ≈ €1 078 на квартиру). В 2022 году — €11 697. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Vesiroosi tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vesiroosi tn 5?
Взносы членов составили €20 313 в 2022 году и €9 801 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −50% к 2024.
Как товарищество Vesiroosi tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,36/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Vesiroosi tn 5 и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80568157; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 987 м².