Tartu linn, Hauskari tn 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +155% (2024).
Hauskari tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,32/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 132% (€988 → €2 291 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,25/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hauskari tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +155% (2024)€897 (2023) → €2 291 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,25 (здесь €1,32) · взносы €0,41 (здесь €0,52) · фонд €7/m²
На той же улице: Hauskari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauskari tn 2 (это товарищество) | – | 6 | €1,32 | €0,52 | – | нет | 2024 |
| Hauskari tn 4 | 30 m | 6 | €1,40 | €0,41 | €2 | нет | 2025 |
| Hauskari tn 6 | 60 m | 6 | €2,03 | €0,21 | – | €3 665 | 2024 |
| Hauskari tn 8 | 100 m | 6 | €1,72 | €0,22 | – | €1 513 | 2025 |
| Hauskari tn 10 | 130 m | 6 | €1,64 | €0,46 | €7 | нет | 2025 |
| Hauskari tn 12 | 160 m | 6 | €1,06 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,64 | €0,27 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauskari tn 2 (это товарищество) | – | 6 | €1,32 | €0,52 | – | нет | 2024 |
| Klaose tn 5 | 40 m | 6 | €1,00 | €0,46 | €10 | нет | 2025 |
| Klaose tn 7 | 50 m | 6 | €1,10 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Klaose tn 9 | 80 m | 6 | €1,17 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Klaose tn 11 | 110 m | 6 | €1,06 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Klaose tn 4 | 120 m | 6 | €1,27 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 6 | 120 m | 6 | €1,01 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 8 | 140 m | 6 | €0,77 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Klaose tn 13 | 140 m | 6 | €1,86 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Aeru tn 3 | 170 m | 6 | €1,25 | €0,70 | €7 | нет | 2024 |
| Klaose tn 15 | 170 m | 6 | €1,48 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,14 | €0,49 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 291 | €0,52 | €32 | €897 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 291 | €897 | €988 | +132% |
| Денежные средства | €109 | €17 | €39 | +179% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €950 | €967 | €837 | +14% |
| Результат года | €1 446 | −€70 | €241 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hauskari tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): €1,16/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hauskari tn 2 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hauskari tn 2?
Взносы членов составили €988 в 2022 году и €2 291 в 2024 году — изменение +132%. За последний год: +155% к 2023.
Как товарищество Hauskari tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,25/м² в месяц (здесь €1,32/м² в месяц); ремонтный фонд €6,70/м².
Насколько велико товарищество Hauskari tn 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80579273; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 371 м².