Tartu linn, Aeru tn 3 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +112% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Aeru tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,25/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali).
В ремонтном фонде на конец года было €3 017 (€6/m², ≈ €503 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€2 067) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 118% (€1 797 → €3 914 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €1,01/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aeru tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (466 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +112% (2024)€1 848 (2023) → €3 914 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 067 → €3 017 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,01 (здесь €1,25) · взносы €0,33 (здесь €0,70) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Aeru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aeru tn 3 (это товарищество) | – | 6 | €1,25 | €0,70 | €7 | нет | 2024 |
| Aeru tn 5 | 30 m | 6 | €1,55 | €0,99 | €1 | нет | 2025 |
| Aeru tn 6 | 80 m | 6 | €0,58 | €0,22 | €5 | нет | 2024 |
| Aeru tn 7 | 70 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 9 | 90 m | 6 | €1,01 | €0,29 | €7 | нет | 2025 |
| Aeru tn 10 | 120 m | 6 | €0,60 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Aeru tn 11 | 130 m | 6 | €0,68 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 12 | 150 m | 6 | €0,49 | €0,08 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,64 | €0,26 | €2 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aeru tn 3 (это товарищество) | – | 6 | €1,25 | €0,70 | €7 | нет | 2024 |
| Klaose tn 6 | 50 m | 6 | €1,01 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 8 | 50 m | 6 | €0,77 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Klaose tn 4 | 60 m | 6 | €1,27 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 12 | 100 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | нет | 2025 |
| Klaose tn 7 | 120 m | 6 | €1,10 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Klaose tn 5 | 120 m | 6 | €1,00 | €0,46 | €10 | нет | 2025 |
| Klaose tn 9 | 130 m | 6 | €1,17 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Klaose tn 11 | 140 m | 6 | €1,06 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Klaose tn 14 | 140 m | 6 | €0,63 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 13 | 150 m | 6 | €1,86 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €1,04 | €0,44 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 017 = €6,48/м² ≈ €503 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 914 | €1 848 | €1 797 | +118% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 907 | €561 | – | ×5,2 |
| Расходы на ремонт | €0 | €10 | €35 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 017 | €2 619 | €2 067 | +46% |
| Денежные средства | €3 200 | €3 072 | €2 368 | +35% |
| Резервный капитал | €641 | €500 | €500 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 862 | €1 848 | €1 797 | +115% |
| Результат года | €60 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 2 907 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 017 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aeru tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): €1,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aeru tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 017 (€6,48/м², ≈ €503 на квартиру). В 2022 году — €2 067. По сравнению с районом (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Aeru tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aeru tn 3?
Взносы членов составили €1 797 в 2022 году и €3 914 в 2024 году — изменение +118%. За последний год: +112% к 2023.
Как товарищество Aeru tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,01/м² в месяц (здесь €1,25/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €6,48/м²).
Насколько велико товарищество Aeru tn 3 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80552340; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 466 м².