Tartu linn, Hauskari tn 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Hauskari tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali).
В ремонтном фонде на конец года было €4 545 (€10/m², ≈ €758 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 531). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 34% (€2 145 → €1 405 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,17/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hauskari tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (435 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 531 → €4 545 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,17 (здесь €1,06) · взносы €0,41 (здесь €0,27) · фонд €7/m² (здесь €11)
На той же улице: Hauskari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauskari tn 12 (это товарищество) | – | 6 | €1,06 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Hauskari tn 2 | 160 m | 6 | €1,32 | €0,52 | – | нет | 2024 |
| Hauskari tn 4 | 130 m | 6 | €1,40 | €0,41 | €2 | нет | 2025 |
| Hauskari tn 6 | 100 m | 6 | €2,03 | €0,21 | – | €3 665 | 2024 |
| Hauskari tn 8 | 60 m | 6 | €1,72 | €0,22 | – | €1 513 | 2025 |
| Hauskari tn 10 | 30 m | 6 | €1,64 | €0,46 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,64 | €0,41 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauskari tn 12 (это товарищество) | – | 6 | €1,06 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Klaose tn 15 | 40 m | 6 | €1,48 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Klaose tn 13 | 50 m | 6 | €1,86 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Klaose tn 11 | 80 m | 6 | €1,06 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Klaose tn 9 | 100 m | 6 | €1,17 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Klaose tn 14 | 120 m | 6 | €0,63 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 12 | 120 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | нет | 2025 |
| Klaose tn 7 | 140 m | 6 | €1,10 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Klaose tn 8 | 150 m | 6 | €0,77 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Aeru tn 11 | 160 m | 6 | €0,68 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 5 | 160 m | 6 | €1,00 | €0,46 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,03 | €0,38 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 405 | €0,27 | €20 | €1 634 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €10 |
| Итого | €1 405 | €0,27 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 545 = €10/м² ≈ €758 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 405 | €1 644 | €2 150 | €2 145 | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 175 | €716 | €1 140 | – | +3,1% |
| Расходы на ремонт | €0 | €10 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 545 | €3 412 | €2 247 | €1 531 | +197% |
| Денежные средства | €4 966 | €4 151 | €2 960 | €1 737 | +186% |
| Резервный капитал | €869 | €869 | €869 | €869 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 405 | €1 644 | €2 150 | €2 145 | −34% |
| Результат года | €47 | €12 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 175 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 545 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hauskari tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,27/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): €1,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hauskari tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 545 (€10/м², ≈ €758 на квартиру). В 2022 году — €1 531.
Есть ли у товарищества Hauskari tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hauskari tn 12?
Взносы членов составили €2 145 в 2022 году и €1 405 в 2025 году — изменение −34%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Hauskari tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,17/м² в месяц (здесь €1,06/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Hauskari tn 12 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80579793; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 435 м².