Tartu linn, Hauskari tn 6 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Кредиты выросли.
Hauskari tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,03/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali).
У товарищества кредит €3 665 (≈ €611 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 70% (€546 → €927 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,17/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hauskari tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€1 250 → €3 665 (2023–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,17 (здесь €2,03) · взносы €0,41 (здесь €0,21) · фонд €8/m²
На той же улице: Hauskari tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauskari tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €2,03 | €0,21 | – | €3 665 | 2024 |
| Hauskari tn 2 | 60 m | 6 | €1,32 | €0,52 | – | нет | 2024 |
| Hauskari tn 4 | 30 m | 6 | €1,40 | €0,41 | €2 | нет | 2025 |
| Hauskari tn 8 | 30 m | 6 | €1,72 | €0,22 | – | €1 513 | 2025 |
| Hauskari tn 10 | 60 m | 6 | €1,64 | €0,46 | €7 | нет | 2025 |
| Hauskari tn 12 | 100 m | 6 | €1,06 | €0,27 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,40 | €0,41 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauskari tn 6 (это товарищество) | – | 6 | €2,03 | €0,21 | – | €3 665 | 2024 |
| Klaose tn 9 | 40 m | 6 | €1,17 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Klaose tn 7 | 50 m | 6 | €1,10 | €0,51 | €10 | нет | 2025 |
| Klaose tn 11 | 50 m | 6 | €1,06 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Klaose tn 5 | 70 m | 6 | €1,00 | €0,46 | €10 | нет | 2025 |
| Klaose tn 13 | 80 m | 6 | €1,86 | €0,79 | €5 | нет | 2024 |
| Klaose tn 15 | 110 m | 6 | €1,48 | €0,34 | €11 | нет | 2025 |
| Klaose tn 8 | 120 m | 6 | €0,77 | €0,09 | €6 | нет | 2024 |
| Klaose tn 6 | 120 m | 6 | €1,01 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Klaose tn 12 | 130 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | нет | 2025 |
| Klaose tn 4 | 130 m | 6 | €1,27 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,08 | €0,44 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€3 665 остаток на конец 2024 года ≈ €611 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €927 | €1 658 | €546 | +70% |
| Остаток кредита | €3 665 | €1 250 | – | +193% |
| Денежные средства | €3 | €1 | €2 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €927 | €1 658 | €546 | +70% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hauskari tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): €1,16/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hauskari tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €3 665 (≈ €611 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Hauskari tn 6?
Взносы членов составили €546 в 2022 году и €927 в 2024 году — изменение +70%. За последний год: −44% к 2023.
Как товарищество Hauskari tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,17/м² в месяц (здесь €2,03/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м².
Насколько велико товарищество Hauskari tn 6 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80589662; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 371 м².