Rae vald, Järveküla, Käokella tee 8 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +533% (2025); малый резервный капитал.
Järveküla, Käokella tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €312 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (верхняя четверть района, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 577 (€6/m², ≈ €629 на квартиру); в 2022 году — €3 662 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 442% (€10 189 → €55 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €1,55/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Käokella tee 8, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 942 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 053 (2024) → €12 577 (2025), за это время ремонт на €35 620
- Резкий рост взносов: +533% (2025)€8 735 (2024) → €55 270 (2025)
- Малый резервный капитал€2 596 — меньше месячных расходов (€4 589)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,55 (здесь €3,14) · взносы €0,30 (здесь €2,37) · фонд €8/m² (здесь €7)
На той же улице: Käokella tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käokella tee 8 (это товарищество) | – | 20 | €3,14 | €2,37 | €7 | нет | 2025 |
| Käokella tee 1 | 130 m | 22 | €1,55 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Käokella tee 1a | 350 m | 46 | €0,71 | €0,16 | €6 | нет | 2025 |
| Käokella tee 3 | 120 m | 22 | €1,99 | €0,76 | €9 | нет | 2025 |
| Käokella tee 6 | 70 m | 36 | €1,46 | €0,34 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,51 | €0,35 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käokella tee 8 (это товарищество) | – | 20 | €3,14 | €2,37 | €7 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 4a | 130 m | 12 | €1,71 | €0,24 | €13 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 6 | 190 m | 26 | €1,59 | €0,31 | €8 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 4 | 210 m | 10 | €2,01 | €0,35 | €11 | нет | 2024 |
| Niidu põik 2 | 210 m | 13 | €1,65 | €0,26 | €8 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 2 | 220 m | 13 | €1,49 | €0,29 | €5 | нет | 2025 |
| Sambliku tee 9 | 240 m | 4 | €0,68 | €0,13 | €12 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 12 | 260 m | 6 | – | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Karusambla tee 1 | 270 m | 26 | €0,65 | €0,16 | €4 | нет | 2025 |
| Sõnajala tee 7 | 340 m | 7 | – | – | €10 | нет | 2025 |
| Kanarbiku tee 15 | 350 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,59 | €0,28 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 731 | €0,12 | €11 | €2 710 |
| Raamatupidamine | €1 107 | €0,05 | €5 | €1 099 | |
| Avariiteenus | €296 | €0,01 | €1 | €293 | |
| Andmeside | €43 | €0,00 | €0 | €36 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €407 | €0,02 | €2 | €300 |
| Muruniitmine | €1 420 | €0,06 | €6 | €1 232 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 235 | €0,48 | €47 | €539 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €811 | €0,03 | €3 | €767 |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €15 | |
| Parkimiskoht | €1 600 | €0,07 | €7 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 620 | €1,53 | €148 | €1 744 |
| Итого | €55 270 | €2,37 | €230 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Järveküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 577 = €6,48/м² ≈ €629 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 270 | €8 735 | €8 651 | €10 189 | ×5,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 635 | €3 550 | €1 800 | – | ×4,8 |
| Расходы на ремонт | €35 620 | €1 744 | €1 235 | €3 842 | ×9,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 577 | €25 053 | €9 527 | €3 662 | ×3,4 |
| Денежные средства | €13 850 | €24 995 | €9 091 | €4 638 | +199% |
| Резервный капитал | €2 596 | €2 596 | €2 596 | €2 596 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €55 072 | €8 729 | €8 651 | €10 169 | ×5,4 |
| Результат года | €212 | €14 | €3 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 35 620 € eest ja remondifondi koguti 8 635 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 577 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Käokella tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €312 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Käokella tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 577 (€6,48/м², ≈ €629 на квартиру). В 2022 году — €3 662. По сравнению с районом (Järveküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Käokella tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Käokella tee 8?
Взносы членов составили €10 189 в 2022 году и €55 270 в 2025 году — изменение +442%. За последний год: +533% к 2024.
Как товарищество Käokella tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,55/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €6,48/м²).
Насколько велико товарищество Käokella tee 8 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80560581; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 942 м².