Viimsi vald, Lubja küla, Lubja tee 21 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Lubja küla, Lubja tee 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Lubja küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €3 900 (€18/m², ≈ €975 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 14% (€1 082 → €1 238 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tee 21, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (221 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 900 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Lubja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tee 21 (это товарищество) | – | 4 | €2,47 | €0,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lubja tee 39 | 990 m | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | нет | 2025 |
| Lubja tee 41 | 1 050 m | 8 | €1,26 | €0,42 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tee 21 (это товарищество) | – | 4 | €2,47 | €0,47 | €18 | нет | 2025 |
| Kangru tee 17 | 400 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 900 = €18/м² ≈ €975 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 238 | €1 082 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €2 700 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 900 | €3 000 | €0 | – |
| Денежные средства | €5 562 | €3 779 | €0 | – |
| Резервный капитал | €326 | €326 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 055 | €226 | €0 | – |
| Результат года | €883 | €856 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 700 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 900 €.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tee 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,47/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubja tee 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 900 (€18/м², ≈ €975 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (Viimsi vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lubja tee 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tee 21?
Взносы членов составили €1 082 в 2024 году и €1 238 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: +14% к 2024.
Насколько велико товарищество Lubja tee 21 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80492684; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 221 м².