Räpina · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Võhandu tn 47

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Võhandu tn 47?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €28 979 (€29/m²). Расходы на ремонт за год: €2 058. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Räpina, Räpina, Võhandu tn 47 korteriühistu

Рег. код 80537553 · 18 квартир в товариществе · 1 003,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 110011302

волость Räpina, Räpina, Võhandu tn 47 (товарищество) (рег. код 80537553) — квартирное товарищество дома по адресу Võhandu tn 47, Räpina (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €28 979, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€28 979 (€28.9/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

81/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Räpina)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Võhandu tn 47 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

81/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)75

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Räpina vald, Räpina linn, Võhandu tn 47 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 299 (+13%)

Резерв / кв. €1 610

Резерв / м² €28.9 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 74/100 · 4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 402

Уровень ремфонда 90/100 · €28.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 28 979 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 058.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80537553) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,52 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 46,9 – 56,6 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 412

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 56,2 – 57,4 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 637

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 68,3 – 69,8 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 998

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,3 m²

min 46,9 m² max 69,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 394

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €6 320 (€0,52/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 058.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 110011302.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 320	—	€2 058	€28 979	€0	€31 068
2024	€11 703	—	€7 711	€22 605	€0	€25 794
2023	€9 036	—	€5 583	€21 883	€0	€23 523
2022	€18 210	—	€15 079	€19 033	€0	€0
2021	€3 493	—	€362	€25 680	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €31 068

Требования (строки баланса отчёта) €2 402

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €28 979

Остаток ремонтного фонда на м² €28,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 610

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 14,1 лет

81 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (81 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

75/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Räpina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Räpina) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 37.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Võhandu tn 47 Это товарищество	18	€28,90	0 € (нет)	–
Võhandu tn 2 ↗	8	€39,44	0 €	–
Võhandu tn 4 ↗	–	–	0 €	–
Võhandu tn 33 ↗	8	€14,49	0 €	–
Võhandu tn 34 ↗	4	€20,23	0 €	–
Võhandu tn 35 ↗	8	€6,43	0 €	–
Võhandu tn 37 ↗	8	€22,27	0 €	–
Võhandu tn 39 ↗	18	€11,18	0 €	–
Võhandu tn 44 ↗	–	–	0 €	–
Võhandu tn 45 ↗	18	€20,21	€344 435	–
Võhandu tn 48 ↗	18	€0,00	0 €	–
Võhandu tn 49 ↗	22	€11,20	0 €	–
Võhandu tn 50 ↗	11	€0,00	0 €	–
Võhandu tn 51 ↗	24	€21,98	0 €	–
Võhandu tn 53 ↗	30	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 3 · 12 кв. · 96 m Aia tn 12 · 113 m Võru mnt 5 · 18 кв. · 133 m Aia tn 1 · 135 m Võru mnt 3 · 12 кв. · 135 m Aia tn 12a · 142 m Aia tn 10 · 24 кв. · 164 m Aia tn 8 · 8 кв. · 166 m Võõpsu mnt 34a · 24 кв. · 173 m Aia tn 12b · 14 кв. · 178 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Võhandu tn 49 · 22 кв. · 34 m Võhandu tn 45 · 18 кв. · 64 m Võhandu tn 51 · 24 кв. · 67 m Aia tn 3 · 12 кв. · 96 m Võhandu tn 48 · 18 кв. · 113 m Võru mnt 5 · 18 кв. · 133 m Võru mnt 3 · 12 кв. · 135 m Aia tn 10 · 24 кв. · 164 m Võõpsu mnt 34a · 24 кв. · 173 m Aia tn 12b · 14 кв. · 178 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.