Räpina · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Võõpsu mnt 34a

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Võõpsu mnt 34a?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €12 269 (€8/m²). Расходы на ремонт за год: €27 325. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Räpina, Räpina, Võõpsu mnt 34a korteriühistu

Рег. код 80529401 · 24 квартир в товариществе · 1 626,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 110011347

волость Räpina, Räpina, Võõpsu mnt 34a (товарищество) (рег. код 80529401) — квартирное товарищество дома по адресу Võõpsu mnt 34a, Räpina (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €12 269, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€12 269 (€7.5/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

74/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Räpina)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Võõpsu mnt 34a (24 квартир).

Компоненты индекса и методика

74/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)69

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Räpina vald, Räpina linn, Võõpsu mnt 34a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 12.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 583 (+233%)

Резерв / кв. €511

Резерв / м² €7.5 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 68/100 · 0.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €3 714

Уровень ремфонда 65/100 · €7.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 12 269 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €27 325.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80529401) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,75 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 42,5 – 42,7 m²

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €321

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 56,5 – 57,1 m²

Взносы, признанные доходом €100 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €428

3-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 66,1 – 68,0 m²

Взносы, признанные доходом €117 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €505

4-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 80,4 – 81,3 m²

Взносы, признанные доходом €142 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €609

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 42,5 m²

min 42,5 m² max 81,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€321

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €34 232 (€1,75/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €27 325.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 110011347.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€34 232	—	€27 325	€12 269	€0	€14 796
2024	€9 574	—	€3 105	€23 778	€0	€25 252
2023	€6 402	—	€806	€13 218	€0	€14 518
2022	€6 938	—	€1 863	€4 751	€0	€0
2021	€5 348	—	€272	€3 686	€10 011	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €14 796

Требования (строки баланса отчёта) €3 714

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €12 269

Остаток ремонтного фонда на м² €7,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €511

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,4 лет

74 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (74 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

69/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Räpina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Räpina) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 10.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Võhandu tn 48 · 18 кв. · 73 m Aia tn 9 · 12 кв. · 75 m Võhandu tn 50 · 11 кв. · 76 m Võhandu tn 44 · 123 m Võhandu tn 51 · 24 кв. · 154 m Võhandu tn 49 · 22 кв. · 155 m Võhandu tn 53 · 30 кв. · 164 m Võhandu tn 47 · 18 кв. · 173 m Võhandu tn 45 · 18 кв. · 189 m Aia tn 12 · 249 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Võhandu tn 48 · 18 кв. · 73 m Võhandu tn 51 · 24 кв. · 154 m Võhandu tn 49 · 22 кв. · 155 m Võhandu tn 53 · 30 кв. · 164 m Võhandu tn 47 · 18 кв. · 173 m Võhandu tn 45 · 18 кв. · 189 m Võru mnt 5 · 18 кв. · 303 m Aia tn 10 · 24 кв. · 321 m Aia tn 12c · 25 кв. · 335 m Võhandu tn 39 · 18 кв. · 366 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.