Räpina · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Võhandu tn 37

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Võhandu tn 37?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 945 (€22/m²). Расходы на ремонт за год: €652. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Räpina, Räpina, Võhandu tn 37 korteriühistu

Рег. код 80485201 · 8 квартир в товариществе · 356,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 110011332

волость Räpina, Räpina, Võhandu tn 37 (товарищество) (рег. код 80485201) — квартирное товарищество дома по адресу Võhandu tn 37, Räpina (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 945, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€7 945 (€22.3/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

79/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Räpina)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Võhandu tn 37 (8 квартир).

Компоненты индекса и методика

79/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)64

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Räpina vald, Räpina linn, Võhandu tn 37 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 027 (+15%)

Резерв / кв. €993

Резерв / м² €22.3 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 63/100 · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €45

Уровень ремфонда 90/100 · €22.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 7 945 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €652.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80485201) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,51 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 38,8 – 39,2 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €871

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 49,9 – 50,5 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 116

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 49,9 m²

min 38,8 m² max 50,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 111

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €2 166 (€0,51/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €652.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 110011332.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 166	—	€652	€7 945	€0	€8 328
2024	€5 869	—	€4 450	€6 970	€0	€7 362
2023	€1 585	—	€358	€9 794	€0	€10 045
2022	€1 113	—	€0	€8 532	€0	€0
2021	€1 612	—	€499	€6 918	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 328

Требования (строки баланса отчёта) €45

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 945

Остаток ремонтного фонда на м² €22,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €993

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 12,2 лет

79 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (79 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

64/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Räpina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Räpina) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 2.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Võhandu tn 37 Это товарищество	8	€22,30	0 € (нет)	–
Võhandu tn 2 ↗	8	€39,44	0 €	–
Võhandu tn 4 ↗	–	–	0 €	–
Võhandu tn 33 ↗	8	€14,49	0 €	–
Võhandu tn 34 ↗	4	€20,23	0 €	–
Võhandu tn 35 ↗	8	€6,43	0 €	–
Võhandu tn 39 ↗	18	€11,18	0 €	–
Võhandu tn 44 ↗	–	–	0 €	–
Võhandu tn 45 ↗	18	€20,21	€344 435	–
Võhandu tn 47 ↗	18	€28,87	0 €	–
Võhandu tn 48 ↗	18	€0,00	0 €	–
Võhandu tn 49 ↗	22	€11,20	0 €	–
Võhandu tn 50 ↗	11	€0,00	0 €	–
Võhandu tn 51 ↗	24	€21,98	0 €	–
Võhandu tn 53 ↗	30	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 12c · 25 кв. · 63 m Võru mnt 9a · 83 m Aia tn 12b · 14 кв. · 83 m Võru mnt 9 · 105 m Aia tn 10 · 24 кв. · 113 m Aia tn 12a · 120 m Võru mnt 7 · 8 кв. · 131 m Aia tn 12 · 151 m Aia tn 8 · 8 кв. · 157 m Aia tn 3 · 12 кв. · 190 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Võhandu tn 35 · 8 кв. · 34 m Võhandu tn 33 · 8 кв. · 62 m Võru mnt 7 · 8 кв. · 131 m Aia tn 8 · 8 кв. · 157 m Võhandu tn 50 · 11 кв. · 376 m Hariduse tn 2 · 8 кв. · 392 m Hariduse tn 4 · 8 кв. · 428 m Apteegi tn 10 · 7 кв. · 646 m Võhandu tn 2 · 8 кв. · 733 m Sireli tn 4 · 8 кв. · 897 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.