посёлок Ämari, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Lennu tn 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lennu tn 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,60/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €180. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €84 780, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Lennu tn 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €229 405 (≈ €5 098 на квартиру) (последний срок погашения 30.09.2036, ставка 2,90%, основной долг на 12 мес. €15 058). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Lääne-Harju, посёлок Ämari, Lennu tn 11 korteriühistu

Рег. код 80319767 · 45 квартир в товариществе · 1 960,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116021828

волость Lääne-Harju, посёлок Ämari, Lennu tn 11 (товарищество) (рег. код 80319767) — квартирное товарищество дома по адресу Lennu tn 11, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €229 405 (последний срок погашения 30.09.2036, ставка 2,90%, основной долг на 12 мес. €15 058). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€159 /мес.

ca €3,60 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,25 волость Lääne-Harju медиана €2,71/m² €3,04

Выше обычного для района (+33% к медиане · 81 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€229 405

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Lääne-Harju)

+33%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lennu tn 11 (45 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €84 780, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 6,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Lääne-Harju vald, Ämari alevik, Lennu tn 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 714 (+78%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €117,0/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €117,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €10 555

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 229 405 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 278.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80319767) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,60 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,18 /m² Взносы, признанные доходом: €0,55 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,64 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 26,9 – 27,4 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт €5 /кв.

Кредит €17 /кв.

€98 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 35 в доме

Средняя площадь: 37,2 – 48,1 m²

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонт €8 /кв.

Кредит €28 /кв.

€159 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 56,9 – 57,3 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт €10 /кв.

Кредит €37 /кв.

€206 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 57,1 m²

min 26,9 m² max 57,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€206 /месяц

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонтный фонд €10 /кв.

Банковский кредит КТ €37 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €84 780 (€3,60/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €12 862 (€0,55/м²); поступления в ремфонд €4 178 и €769 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €15 058 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €2 278.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116021828.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€12 862	€4 178	€2 278	€0	€229 405	€6 173
2024	€14 809	€11 030	€769	€0	€244 707	€3 974
2023	€31 467	—	€3 021	€0	€258 128	€0
2022	€26 471	—	€4 792	€0	€270 884	€7 153
2021	€25 128	—	€4 392	€0	€286 110	€3 459

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €6 173

Требования (строки баланса отчёта) €10 555

Долги поставщикам (коммунальные) €3 105

Остаток банковских кредитов €229 405

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €4 178 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ämari) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

81 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,60

Медиана (волость Lääne-Harju) €2,71

Типичный диапазон (IQR) €2,25 – €3,04

Разница с медианой +33%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €229 405 · €117,0/m²

Задолженность к годовым расходам 74.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Lennu tn 11 Это товарищество	45	€0,00	€229 405	€3,60
Lennu tn 8 ↗	35	€0,00	0 €	–
Lennu tn 10 ↗	14	€1,37	0 €	–
Lennu tn 13 ↗	55	€13,73	€1 126 758	€4,85
Lennu tn 14 ↗	8	–	0 €	–
Lennu tn 14a ↗	12	–	0 €	–
Lennu tn 16 ↗	8	€27,29	0 €	€1,35
Lennu tn 24 ↗	55	€0,00	€32 609	€2,70
Lennu tn 26 ↗	55	€23,96	0 €	€2,80
Lennu tn 28 ↗	60	€0,00	0 €	€3,53
Lennu tn 30 ↗	60	€10,19	0 €	€2,60

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lennu tn 13 · 55 кв. · 55 m Lennu tn 24 · 55 кв. · 128 m Lennu tn 8 · 35 кв. · 215 m Lennu tn 26 · 55 кв. · 216 m Lennu tn 30 · 60 кв. · 251 m Lennu tn 28 · 60 кв. · 271 m Sireli tn 12 · 58 кв. · 2790 m Sireli tn 16 · 58 кв. · 2865 m Aia tn 7 · 56 кв. · 2926 m Aia tn 9 · 55 кв. · 3011 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.