Pärnu linn, Muru tn 1 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +33% (2025).
Muru tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €1 854 (€2/m², ≈ €116 на квартиру); в 2022 году — €2 076 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Muru tn 1, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (920 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 984 (2024) → €1 854 (2025), за это время ремонт на €5 890
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€11 282 (2024) → €15 017 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,28) · взносы €0,44 (здесь €1,36) · фонд €10/m² (здесь €2)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muru tn 1 (это товарищество) | – | 16 | €2,28 | €1,36 | €2 | нет | 2025 |
| Seedri tn 4 | 150 m | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ringi tn 54 | 240 m | 18 | €2,83 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Kuninga tn 1a | 280 m | 9 | €2,81 | €1,02 | €11 | нет | 2025 |
| Esplanaadi tn 19 | 280 m | 4 | – | €0,34 | – | нет | 2025 |
| Õhtu põik 3 | 300 m | 23 | – | €0,17 | €9 | нет | 2025 |
| Mere pst 12 | 300 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| P. Kerese tn 1 | 310 m | 3 | – | – | €2 | €9 636 | 2025 |
| Sadama tn 11 | 310 m | 8 | €3,96 | €1,41 | €60 | €115 774 | 2025 |
| Rüütli tn 4 | 330 m | 8 | €1,57 | €0,37 | €35 | нет | 2025 |
| Sadama tn 4 | 340 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,44 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorrateenus | €3 748 | €0,34 | €20 | €3 486 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €657 | €0,06 | €3 | €405 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 712 | €0,43 | €25 | €4 319 |
| Muud tulud | €9 | €0,00 | €0 | €164 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 544 | €0,50 | €29 | €2 285 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €347 | €0,03 | €2 | €623 |
| Итого | €15 017 | €1,36 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 854 = €2,02/м² ≈ €116 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 017 | €11 282 | €15 384 | €14 928 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 544 | €2 285 | €5 698 | – | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 413 | €4 478 | €4 414 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 890 | €2 908 | €5 698 | €6 653 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 854 | €2 984 | €856 | €2 076 | −11% |
| Денежные средства | €12 671 | €4 023 | €3 147 | €2 812 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €2 281 | €1 379 | €1 379 | €1 379 | +65% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 015 | €11 270 | €15 384 | €14 928 | ≈ |
| Результат года | €2 | €12 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 890 € eest ja remondifondi koguti 4 413 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 854 €.
членов: 10 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muru tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Muru tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 854 (€2,02/м², ≈ €116 на квартиру). В 2022 году — €2 076. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Muru tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Muru tn 1?
Взносы членов составили €14 928 в 2022 году и €15 017 в 2025 году — изменение +0,6%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Muru tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €9,85/м² (здесь €2,02/м²).
Насколько велико товарищество Muru tn 1 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80523367; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 920 м².