Räpina · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nooruse tn 4

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Nooruse tn 4?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €55 193 (€35/m²). Расходы на ремонт за год: €3 548. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Nooruse tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €557 233 (≈ €23 218 на квартиру).

Официальное название: волость Räpina, Räpina, Nooruse tn 4 korteriühistu

Рег. код 80515706 · 24 квартир в товариществе · 1 557,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 110011345

волость Räpina, Räpina, Nooruse tn 4 (товарищество) (рег. код 80515706) — квартирное товарищество дома по адресу Nooruse tn 4, Räpina (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 24 квартир в товариществе, остаток ремфонда €55 193, остаток кредита €557 233. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€55 193 (€35.4/m²)

Кредитная нагрузка

€557 233

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

74/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Räpina)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Nooruse tn 4 (24 квартир).

Компоненты индекса и методика

74/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)44

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Räpina vald, Räpina linn, Nooruse tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото: Maa- ja Ruumiamet, на 13.11.2026 (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€39 450 (+251%)

Резерв / кв. €2 300

Резерв / м² €35.4 /m²

Кредитная нагрузка €357,8/m²

Ликвидность и резерв 76/100 · 5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 44/100 · €357,8 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €38 737

Уровень ремфонда 90/100 · €35.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 557 233 €. Остаток ремонтного фонда составлял 55 193 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 548.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80515706) для 24 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,54 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,56 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 42,7 – 42,9 m²

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонт —

Кредит €24 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 517

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,4 – 54,8 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 935

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 65,8 – 68,5 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт —

Кредит €38 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 388

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 77,5 – 79,8 m²

Взносы, признанные доходом €42 /кв.

Ремонт —

Кредит €44 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 768

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

24 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 24 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,5 m²

min 42,7 m² max 79,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €37 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€2 357

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €10 160 (€0,54/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €10 412 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 548.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 110011345.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€10 160	—	€3 548	€55 193	€557 233	€59 401
2024	€23 332	—	€17 139	€52 090	€566 575	€53 883
2023	€7 147	—	€1 788	€39 540	€0	€42 477
2022	€21 638	—	€16 779	€17 654	€0	€19 563
2021	€5 258	—	€399	€15 743	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €59 401

Требования (строки баланса отчёта) €38 737

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €557 233

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €55 193

Остаток ремонтного фонда на м² €35,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €2 300

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 15,6 лет

74 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (74 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

44/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Räpina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Räpina) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €557 233 · €357,8/m²

Задолженность к годовым расходам 381.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 24 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nooruse tn 4 Это товарищество	24	€35,40	€557 233	–
Nooruse tn 2 ↗	24	€28,43	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Sireli tn 8 · 4 кв. · 90 m Sireli tn 10 · 18 кв. · 95 m Sireli tn 6 · 4 кв. · 98 m Sireli tn 4 · 8 кв. · 114 m Sireli tn 2 · 4 кв. · 143 m Sireli tn 12 · 36 кв. · 156 m Jõe tn 9 · 18 кв. · 210 m Põllu tn 1 · 4 кв. · 240 m Põllu tn 10 · 4 кв. · 252 m Apteegi tn 10 · 7 кв. · 355 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 2 · 24 кв. · 46 m Sireli tn 10 · 18 кв. · 95 m Jõe tn 9 · 18 кв. · 210 m Hariduse tn 1 · 17 кв. · 928 m Võhandu tn 39 · 18 кв. · 1019 m Aia tn 12c · 25 кв. · 1040 m Aia tn 10 · 24 кв. · 1045 m Võru mnt 5 · 18 кв. · 1094 m Võhandu tn 45 · 18 кв. · 1178 m Võhandu tn 47 · 18 кв. · 1201 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.