Räpina · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Apteegi tn 10

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Apteegi tn 10?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €7 071 (€31/m²). Расходы на ремонт за год: €473. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Räpina, Räpina, Apteegi tn 10 korteriühistu

Рег. код 80497322 · 7 квартир в товариществе · 226,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 110010119

волость Räpina, Räpina, Apteegi tn 10 (товарищество) (рег. код 80497322) — квартирное товарищество дома по адресу Apteegi tn 10, Räpina (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €7 071, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€7 071 (€31.2/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

79/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (Räpina)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Apteegi tn 10 (7 квартир).

Компоненты индекса и методика

79/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)65

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Räpina vald, Räpina linn, Apteegi tn 10 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 071 (0%)

Резерв / кв. €1 010

Резерв / м² €31.2 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 65/100 · 2.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €122

Уровень ремфонда 90/100 · €31.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 7 071 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €473.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80497322) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,49 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 21,0 – 32,3 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €903

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 39,1 – 42,6 m²

Взносы, признанные доходом €20 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 278

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

7 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,1 m²

min 21,0 m² max 42,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 222

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €1 334 (€0,49/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €473.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 110010119.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 334	—	€473	€7 071	€0	€7 311
2024	€1 187	—	€390	€4 828	€0	€5 024
2023	€1 346	—	€676	€2 842	€0	€3 201
2022	€651	—	€53	€1 480	€0	€0
2021	€688	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €7 311

Требования (строки баланса отчёта) €122

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €7 071

Остаток ремонтного фонда на м² €31,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 010

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 14,9 лет

79 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (79 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

65/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Räpina) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Räpina) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 9.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Põllu tn 1 · 4 кв. · 172 m Põllu tn 10 · 4 кв. · 190 m Jõe tn 9 · 18 кв. · 240 m Sireli tn 8 · 4 кв. · 265 m Sireli tn 6 · 4 кв. · 272 m Sireli tn 10 · 18 кв. · 274 m Sireli tn 4 · 8 кв. · 284 m Sireli tn 12 · 36 кв. · 293 m Sireli tn 2 · 4 кв. · 306 m Nooruse tn 2 · 24 кв. · 333 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Sireli tn 4 · 8 кв. · 284 m Võhandu tn 33 · 8 кв. · 584 m Pargi tn 9 · 5 кв. · 607 m Võhandu tn 35 · 8 кв. · 612 m Võhandu tn 2 · 8 кв. · 613 m Võhandu tn 37 · 8 кв. · 646 m Hariduse tn 4 · 8 кв. · 684 m Võru mnt 7 · 8 кв. · 688 m Hariduse tn 2 · 8 кв. · 693 m Aia tn 8 · 8 кв. · 711 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.