Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kooli tn 5

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kooli tn 5?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €28 402 (€10/m²). Расходы на ремонт за год: €8 391. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Sillamäe, Kooli tn 5 korteriühistu

Рег. код 80502164 · 60 квартир в товариществе · 2 858,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000091

Sillamäe, Kooli tn 5 (товарищество) (рег. код 80502164) — квартирное товарищество дома по адресу Kooli tn 5, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €28 402, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€28 402 (€9.9/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

73/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kooli tn 5 (60 квартир).

Компоненты индекса и методика

73/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)64

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, Kooli tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 187 (+17%)

Резерв / кв. €473

Резерв / м² €9.9 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 64/100 · 2.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €9 340

Уровень ремфонда 65/100 · €9.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 28 402 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 391.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80502164) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,61 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 19,5 – 32,1 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €302

2-комнатная 36 в доме

Средняя площадь: 46,9 – 48,8 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €478

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 48,9 – 61,8 m²

Взносы, признанные доходом €37 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €600

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 95,8 m²

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €952

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,0 m²

min 19,5 m² max 95,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€467

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €20 764 (€0,61/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 391.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000091.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€20 764	—	€8 391	€28 402	€0	€33 844
2024	€15 172	—	€4 073	€14 577	€0	€16 796
2023	€33 732	—	€24 791	€0	€0	€10 300
2022	€39 596	—	€27 744	€9 047	€0	€15 473
2021	€13 613	—	€1 782	€24 215	€0	€29 870

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €33 844

Требования (строки баланса отчёта) €9 340

Долги поставщикам (коммунальные) €4

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €28 402

Остаток ремонтного фонда на м² €9,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €473

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 3,4 лет

73 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (73 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

64/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 31.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Geoloogia tn 14 · 36 кв. · 235 m Geoloogia tn 8/3 · 36 кв. · 241 m Geoloogia tn 8/2 · 36 кв. · 249 m Geoloogia tn 16 · 72 кв. · 250 m Geoloogia tn 10 · 36 кв. · 252 m Geoloogia tn 8/1 · 36 кв. · 260 m Geoloogia tn 20 · 36 кв. · 271 m Geoloogia tn 24 · 36 кв. · 300 m J. Gagarini tn 37 · 366 m J. Gagarini tn 35 · 419 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Geoloogia tn 16 · 72 кв. · 250 m Viru pst 39 · 77 кв. · 481 m Viru pst 28 · 60 кв. · 530 m Viru pst 33 · 60 кв. · 663 m Viru pst 31 · 60 кв. · 717 m J. Gagarini tn 27 · 58 кв. · 739 m J. Gagarini tn 21 · 55 кв. · 784 m Viru pst 25 · 60 кв. · 847 m J. Gagarini tn 17 · 55 кв. · 874 m Viru pst 23 · 60 кв. · 910 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.