Sillamäe · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Geoloogia tn 10

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Geoloogia tn 10?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €4 622 (€2/m²). Расходы на ремонт за год: €16 504. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Geoloogia tn 10 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €11 650 (≈ €324 на квартиру).

Официальное название: Sillamäe, Geoloogia tn 10 korteriühistu

Рег. код 80180217 · 36 квартир в товариществе · 2 183,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120000172

Sillamäe, Geoloogia tn 10 (товарищество) (рег. код 80180217) — квартирное товарищество дома по адресу Geoloogia tn 10, Sillamäe (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 36 квартир в товариществе, остаток ремфонда €4 622, остаток кредита €11 650. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€4 622 (€2.1/m²)

Кредитная нагрузка

€11 650

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

72/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Sillamäe)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Geoloogia tn 10 (36 квартир).

Компоненты индекса и методика

72/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Sillamäe linn, Geoloogia tn 10 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 25.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 622 (0%)

Резерв / кв. €128

Резерв / м² €2.1 /m²

Кредитная нагрузка €5,3/m²

Ликвидность и резерв 75/100 · 2.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €5,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €16 197

Уровень ремфонда 50/100 · €2.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 11 650 €. Остаток ремонтного фонда составлял 4 622 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €16 504.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80180217) для 36 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,16 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,38 /m²

2-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 46,8 – 51,2 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €101

3-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 60,5 – 91,4 m²

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €153

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 60,5 m²

min 46,8 m² max 91,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €70 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €23 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€128

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €30 311 (€1,16/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €9 986 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €16 504.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120000172.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€30 311	—	€16 504	€4 622	€11 650	€11 754
2024	€35 242	—	€21 335	€1 227	€4 606	€6 037
2023	€35 808	—	€20 192	€771	€13 807	€8 673
2022	€22 784	—	€8 385	€1 028	€22 736	€7 295
2021	€20 246	—	€8 658	€0	€30 738	€5 575

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €11 754

Требования (строки баланса отчёта) €16 197

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €11 650

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €4 622

Остаток ремонтного фонда на м² €2,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €128

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,3 лет

72 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (72 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Sillamäe) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €11 650 · €5,3/m²

Задолженность к годовым расходам 55 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 36 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Geoloogia tn 10 Это товарищество	36	€2,10	€11 650	–
Geoloogia tn 8/1 ↗	36	€0,00	0 €	–
Geoloogia tn 8/2 ↗	36	€0,00	0 €	–
Geoloogia tn 8/3 ↗	36	€7,54	0 €	–
Geoloogia tn 14 ↗	36	€0,00	0 €	–
Geoloogia tn 16 ↗	72	€6,47	0 €	–
Geoloogia tn 20 ↗	36	€10,75	0 €	–
Geoloogia tn 24 ↗	36	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Viru pst 39a · 105 кв. · 172 m J. Gagarini tn 37 · 198 m Viru pst 37a · 36 кв. · 217 m J. Gagarini tn 35 · 221 m Viru pst 37c · 36 кв. · 227 m Viru pst 37b · 36 кв. · 228 m Viru pst 39 · 77 кв. · 234 m Kooli tn 5 · 60 кв. · 252 m J. Gagarini tn 33 · 132 кв. · 258 m Viru pst 28 · 60 кв. · 279 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Geoloogia tn 14 · 36 кв. · 32 m Geoloogia tn 8/3 · 36 кв. · 80 m Geoloogia tn 8/2 · 36 кв. · 108 m Geoloogia tn 20 · 36 кв. · 122 m Geoloogia tn 8/1 · 36 кв. · 137 m Geoloogia tn 24 · 36 кв. · 144 m Viru pst 37a · 36 кв. · 217 m Viru pst 37c · 36 кв. · 227 m Viru pst 37b · 36 кв. · 228 m Viru pst 30 · 35 кв. · 307 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.