посёлок Orissaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kuivastu mnt 34

Q: Есть ли у товарищества Kuivastu mnt 34 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €161 715 (≈ €4 256 на квартиру).

Официальное название: волость Saaremaa, посёлок Orissaare, Kuivastu mnt 34 korteriühistu

Рег. код 80500064 · 38 квартир в товариществе · 1 062,1 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2024 · Здание EHR 106013446

волость Saaremaa, посёлок Orissaare, Kuivastu mnt 34 (товарищество) (рег. код 80500064) — квартирное товарищество дома по адресу Kuivastu mnt 34, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 38 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €161 715. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2024 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€161 715

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

56/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Saaremaa)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kuivastu mnt 34 (38 квартир).

Компоненты индекса и методика

56/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)67

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2024 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Orissaare alevik, Kuivastu mnt 34 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 10.06.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€32 (0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €152,3/m²

Ликвидность и резерв 66/100 · 0.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €152,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €165 326

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 161 715 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2024; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €177 980.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80500064) для 38 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 17,8 – 95,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 14 в доме

Средняя площадь: 31,7 – 52,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 60,9 – 62,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 87,0 – 95,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

38 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 38 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 18,5 m²

min 17,8 m² max 95,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €177 980.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106013446.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€0	—	€0	€0	€161 715	€32
2023	€177 980	—	€177 980	€0	€167 235	€4
2022	€6 235	—	€6 235	€0	€3 810	€5 384
2021	€0	—	€0	€0	€0	€0
2020	€0	—	€0	€0	€0	€0

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €32

Требования (строки баланса отчёта) €165 326

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €161 715

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

56 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (56 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

67/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Orissaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Saaremaa) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €161 715 · €152,3/m²

Задолженность к годовым расходам 226474 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 38 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kuivastu mnt 34 Это товарищество	38	€0,00	€161 715	–
Kuivastu mnt 13a ↗	30	€0,00	0 €	–
Kuivastu mnt 23 ↗	22	€4,97	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ranna pst 14 · 8 кв. · 186 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kuivastu mnt 13a · 30 кв. · 578 m Tallinna tn 83 · 29 кв. · 46765 m J. Smuuli tn 9 · 55 кв. · 47872 m J. Smuuli tn 5 · 55 кв. · 47900 m Aia tn 68 · 40 кв. · 47971 m J. Smuuli tn 14 · 50 кв. · 47979 m Kihelkonna mnt 2a · 45 кв. · 47997 m J. Smuuli tn 12 · 50 кв. · 48017 m Kihelkonna mnt 2 · 48 кв. · 48055 m Sepa tn 2 · 26 кв. · 48261 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.