Kuressaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kihelkonna mnt 2

Q: Есть ли у товарищества Kihelkonna mnt 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €238 493 (≈ €4 969 на квартиру).

Официальное название: волость Saaremaa, Kuressaare, Kihelkonna mnt 2 korteriühistu

Рег. код 80073711 · 48 квартир в товариществе · 3 171,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 106007362

волость Saaremaa, Kuressaare, Kihelkonna mnt 2 (товарищество) (рег. код 80073711) — квартирное товарищество дома по адресу Kihelkonna mnt 2, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €238 493. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€238 493

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kuressaare)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kihelkonna mnt 2 (48 квартир).

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)78

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Kihelkonna mnt 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 496 (+13%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €75,2/m²

Ликвидность и резерв 78/100 · 7.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €75,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €30 938

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 238 493 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 113.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80073711) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,57 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,61 /m²

1-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 40,8 – 44,9 m²

Взносы, признанные доходом €25 /кв.

Ремонт —

Кредит €26 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 54,9 – 56,0 m²

Взносы, признанные доходом €31 /кв.

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 21 в доме

Средняя площадь: 64,1 – 70,9 m²

Взносы, признанные доходом €38 /кв.

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 77,7 – 81,0 m²

Взносы, признанные доходом €45 /кв.

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

48 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 48 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 40,8 m²

min 40,8 m² max 81,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €23 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €25 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €21 582 (€0,57/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €23 080 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 113.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106007362.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€21 582	—	€6 113	€0	€238 493	€12 985
2024	€28 454	—	€12 606	€0	€261 573	€8 127
2023	€17 604	—	€1 685	€0	€280 861	€10 727
2022	€25 453	—	€10 654	€0	€301 900	€7 432
2021	€14 749	—	€1 627	€0	€320 948	€11 489

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 985

Требования (строки баланса отчёта) €30 938

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €238 493

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

78/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Купить отчёт о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuressaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kuressaare) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €238 493 · €75,2/m²

Задолженность к годовым расходам 142.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 48 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kihelkonna mnt 2 Это товарищество	48	€0,00	€238 493	–
Kihelkonna mnt 2a ↗	45	€0,00	€862 398	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 66 · 72 m Pikk tn 60 · 75 кв. · 86 m Aia tn 68 · 40 кв. · 103 m Aia tn 66a · 107 m M. Körberi tn 12 · 18 кв. · 118 m Pikk tn 60a · 60 кв. · 120 m Pikk tn 57 · 70 кв. · 162 m M. Körberi tn 10 · 8 кв. · 174 m Aia tn 64 · 24 кв. · 184 m J. Smuuli tn 5 · 55 кв. · 226 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kihelkonna mnt 2a · 45 кв. · 58 m Aia tn 68 · 40 кв. · 103 m Pikk tn 60a · 60 кв. · 120 m J. Smuuli tn 5 · 55 кв. · 226 m J. Smuuli tn 12 · 50 кв. · 288 m J. Smuuli tn 9 · 55 кв. · 302 m Rehe tn 7 · 61 кв. · 378 m J. Smuuli tn 14 · 50 кв. · 380 m J. Smuuli tn 11 · 60 кв. · 391 m Vallimaa tn 9 · 55 кв. · 498 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.