Vana-Kuuste küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Posti tee 1

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Posti tee 1?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,60/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €80. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €14 443, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 11,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Posti tee 1?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €20 994 (€28/m²). Поступления в фонд за год: €8 135. Расходы на ремонт за год: €2 340. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kambja, Vana-Kuuste küla, Posti tee 1 korteriühistu

Рег. код 80493376 · 12 квартир · 753,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104035816

волость Kambja, Vana-Kuuste küla, Posti tee 1 (товарищество) (рег. код 80493376) — квартирное товарищество дома по адресу Posti tee 1, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €20 994, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

83/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)70

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€106 /мес.

ca €1,60 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€20 994 (€27.9/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

83/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €14 443, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 11,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Vana-Kuuste küla, Posti tee 1 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€15 231 (+264%)

Резерв / кв. €1 750

Резерв / м² €27.9 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 33.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €1 797

Уровень ремфонда 90/100 · €27.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 70/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Крупный резервный фонд и отсутствие кредитов

Остаток ремонтного фонда составлял €20 994 (€27.9/м²) без банковских кредитов.

Источник: Годовой отчёт 2025, баланс

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 340.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80493376) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,60 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,90 /m² Взносы, признанные доходом: €0,14 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 41,1 – 43,5 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт €38 /кв.

Кредит €0 /кв.

€68 /мес.

+€1 187 в резерв

2-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 55,6 m²

Взносы, признанные доходом €8 /кв.

Ремонт €50 /кв.

Кредит €0 /кв.

€89 /мес.

+€1 550 в резерв

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 67,9 – 68,6 m²

Взносы, признанные доходом €10 /кв.

Ремонт €61 /кв.

Кредит €0 /кв.

€109 /мес.

+€1 904 в резерв

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 79,5 – 80,2 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт €72 /кв.

Кредит €0 /кв.

€128 /мес.

+€2 227 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 43,5 m²

min 41,1 m² max 80,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€70 /месяц

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонтный фонд €39 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 212

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €14 443 (€1,60/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 280 (€0,14/м²); поступления в ремфонд €8 135. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €2 340.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104035816.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

33.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 280	€8 135	€0	€20 994	€0	€24 373
2024	€1 473	€6 778	€0	€12 859	€0	€13 914
2023	€5 250	—	€2 340	€6 081	€0	€7 844
2022	€2 258	—	€0	€6 160	€0	€8 071
2021	€1 957	—	€0	€5 763	€0	€6 600

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 373

Требования (строки баланса отчёта) €1 797

Долги поставщикам (коммунальные) €640

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €20 994

Остаток ремонтного фонда на м² €27,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 750

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 135 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 9,0 лет

83 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (83 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

70/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Vana-Kuuste küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,60

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 154.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Posti tee 1 Это товарищество	12	€27,90	0 € (нет)	€1,60
Posti tee 2 ↗	8	€0,00	€5 068	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tee 12 · 8 кв. · 109 m Kooli tee 4 · 7 кв. · 150 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Posti tee 2 · 8 кв. · 99 m Kooli tee 12 · 8 кв. · 109 m Reola raudteemaja · 8 кв. · 1589 m Rebase korterelamu · 12 кв. · 2080 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 5025 m Nõlva tee 4a · 10 кв. · 5078 m Puiestee tn 3 · 12 кв. · 5101 m Valge tee 17 · 8 кв. · 5197 m Valge tee 13 · 12 кв. · 5199 m Valge tee 11 · 8 кв. · 5209 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.