Uhti küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valge tee 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Valge tee 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,56/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €178. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 722, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Valge tee 11?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €8 227 (€22/m²). Расходы на ремонт за год: €373. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Valge tee 11 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €20 900 (≈ €2 613 на квартиру).

Официальное название: волость Kambja, Uhti küla, Valge tee 11 korteriühistu

Рег. код 80404065 · 8 квартир · 368,0 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104021660

волость Kambja, Uhti küla, Valge tee 11 (товарищество) (рег. код 80404065) — квартирное товарищество дома по адресу Valge tee 11, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €8 227, остаток кредита €20 900. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

67/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)30

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€175 /мес.

ca €3,56 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€8 227 (€22.4/m²)

Кредитная нагрузка

€20 900

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

67/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 722, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Uhti küla, Valge tee 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€4 474 (+119%)

Резерв / кв. €1 028

Резерв / м² €22.4 /m²

Кредитная нагрузка €56,8/m²

Ликвидность и резерв 30/100 · 0.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €56,8 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 813

Уровень ремфонда 90/100 · €22.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €20 900 (€56.8/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €373.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80404065) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,56 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,36 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,62 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 39,9 – 40,5 m²

Взносы, признанные доходом €15 /кв.

Ремонт —

Кредит €25 /кв.

€143 /мес.

+€896 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 51,4 – 53,1 m²

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонт —

Кредит €32 /кв.

€185 /мес.

+€1 160 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 51,6 m²

min 39,9 m² max 53,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€184 /месяц

Взносы, признанные доходом €19 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €32 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 154

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €15 722 (€3,56/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 609 (€0,36/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 759 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €373.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104021660.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 609	—	€373	€8 227	€20 900	€8 266
2024	€1 929	—	€326	€5 045	€23 476	€5 159
2023	€5 117	—	€3 910	€2 440	€25 741	€2 299
2022	€33 855	—	€32 628	€3 179	€27 918	€3 075
2021	€1 599	—	€741	€3 753	€0	€3 972

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 266

Требования (строки баланса отчёта) €1 813

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €20 900

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €8 227

Остаток ремонтного фонда на м² €22,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 028

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 22,1 лет

67 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (67 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

30/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Uhti küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,56

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €20 900 · €56,8/m²

Задолженность к годовым расходам 112.7 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Valge tee 11 Это товарищество	8	€22,40	€20 900	€3,56
Valge tee 13 ↗	12	€0,00	€228 184	–
Valge tee 15 ↗	12	€0,00	€39 239	–
Valge tee 17 ↗	8	€16,46	€2 198	–
Valge tee 19 ↗	8	€0,00	€39 959	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Nõlva tee 6 · 8 кв. · 259 m Nõlva tee 4a · 10 кв. · 259 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 457 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valge tee 17 · 8 кв. · 138 m Valge tee 19 · 8 кв. · 168 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 259 m Nõlva tee 4a · 10 кв. · 259 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 457 m Männikäbi tn 16 · 6 кв. · 2489 m Männikäbi tn 12 · 6 кв. · 2501 m Männikäbi tn 8 · 6 кв. · 2515 m Männikäbi tn 6 · 6 кв. · 2523 m Männikäbi tn 15 · 6 кв. · 2549 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.