Uhti küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Nõlva tee 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Nõlva tee 6?

В среднем по отчёту за 2024 год €1,06/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €53. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 076, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Nõlva tee 6?

На конец 2024 года остаток ремфонда составлял €8 000 (€10/m²). Поступления в фонд за год: €3 200. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kambja, Uhti küla, Nõlva tee 6 korteriühistu

Рег. код 80117348 · 8 квартир · 791,9 м² общая площадь · Отчётный год 2024 · Здание EHR 104034628

волость Kambja, Uhti küla, Nõlva tee 6 (товарищество) (рег. код 80117348) — квартирное товарищество дома по адресу Nõlva tee 6, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 8 квартир, остаток ремфонда €8 000, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

71/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)42

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€107 /мес.

ca €1,06 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€8 000 (€10.1/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

71/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €10 076, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 3,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Uhti küla, Nõlva tee 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€8 000 (0%)

Резерв / кв. €1 000

Резерв / м² €10.1 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 41/100 · 0.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 002

Уровень ремфонда 80/100 · €10.1 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Финансовые показатели

Остаток ремонтного фонда €8 000, кредиты 0 €.

Источник: Годовой отчёт 2024

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80117348) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: €1,06 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,34 /m² Взносы, признанные доходом: €0,30 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

5-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 87,5 – 108,8 m²

Взносы, признанные доходом €30 /кв.

Ремонт €34 /кв.

Кредит €0 /кв.

€105 /мес.

+€1 000 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (5-комн, 1. эт): 94,1 m²

min 87,5 m² max 108,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

€100 /месяц

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонтный фонд €32 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€951

Как связаны цифры (2024): итог таблицы квартир €10 076 (€1,06/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 880 (€0,30/м²); поступления в ремфонд €3 200 и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: ремфонд: прил. 2 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104034628.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€2 880	€3 200	€0	€8 000	€0	€8 197
2023	€2 880	—	€0	€3 200	€0	€4 015
2022	€2 880	—	€0	€0	€0	€1 763
2021	€2 880	—	€0	€0	€0	€6 545
2020	€2 880	—	€0	€0	€0	€5 336

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €8 197

Требования (строки баланса отчёта) €2 002

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €8 000

Остаток ремонтного фонда на м² €10,1 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 000

Годовые поступления в ремонтный фонд €3 200 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

71 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (71 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

42/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Uhti küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,06

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 53.5 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Nõlva tee 6 Это товарищество	8	€10,10	0 € (нет)	€1,06
Nõlva tee 4a ↗	10	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Valge tee 17 · 8 кв. · 178 m Valge tee 19 · 8 кв. · 194 m Valge tee 13 · 12 кв. · 217 m Valge tee 15 · 12 кв. · 219 m Valge tee 11 · 8 кв. · 259 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 376 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nõlva tee 4a · 10 кв. · 67 m Valge tee 17 · 8 кв. · 178 m Valge tee 19 · 8 кв. · 194 m Valge tee 11 · 8 кв. · 259 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 376 m Männikäbi tn 16 · 6 кв. · 2423 m Männikäbi tn 12 · 6 кв. · 2428 m Männikäbi tn 8 · 6 кв. · 2433 m Männikäbi tn 6 · 6 кв. · 2437 m Männikäbi tn 15 · 6 кв. · 2480 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.