Vana-Kuuste küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Posti tee 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Posti tee 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,43/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €72. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 790, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Posti tee 2 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 068 (≈ €634 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2027, ставка 8,30%, основной долг на 12 мес. €3 138). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Kambja, Vana-Kuuste küla, Posti tee 2 korteriühistu

Рег. код 80279281 · 8 квартир · 452,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104024494

волость Kambja, Vana-Kuuste küla, Posti tee 2 (товарищество) (рег. код 80279281) — квартирное товарищество дома по адресу Posti tee 2, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €5 068 (последний срок погашения 30.07.2027, ставка 8,30%, основной долг на 12 мес. €3 138). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

63/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€80 /мес.

ca €1,43 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€5 068

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

63/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €7 790, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Vana-Kuuste küla, Posti tee 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€296 (+10%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €11,2/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 31.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €11,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €6 028

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €5 068 (€11.2/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €324.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80279281) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,43 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,19 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,58 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 51,8 – 51,9 m²

Взносы, признанные доходом €10 /кв.

Ремонт —

Кредит €30 /кв.

€74 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 61,1 – 61,5 m²

Взносы, признанные доходом €12 /кв.

Ремонт —

Кредит €36 /кв.

€88 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 61,1 m²

min 51,8 m² max 61,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€88 /месяц

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €35 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €7 790 (€1,43/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 019 (€0,19/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 138 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €324.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104024494.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

31.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 019	—	€324	€0	€5 068	€3 135
2024	€751	—	€287	€0	€7 990	€2 490
2023	€868	—	€238	€0	€10 648	€2 161
2022	€615	—	€215	€0	€13 128	€3 769
2021	€694	—	€205	€0	€15 626	€2 839

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €3 135

Требования (строки баланса отчёта) €6 028

Долги поставщикам (коммунальные) €195

Остаток банковских кредитов €5 068

Резервный капитал €2 987

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

63 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (63 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Vana-Kuuste küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,43

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €5 068 · €11,2/m²

Задолженность к годовым расходам 591.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Posti tee 2 Это товарищество	8	€0,00	€5 068	€1,43
Posti tee 1 ↗	12	€27,87	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tee 4 · 7 кв. · 111 m Kooli tee 12 · 8 кв. · 208 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kooli tee 4 · 7 кв. · 111 m Kooli tee 12 · 8 кв. · 208 m Reola raudteemaja · 8 кв. · 1680 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 5086 m Nõlva tee 4a · 10 кв. · 5140 m Valge tee 17 · 8 кв. · 5258 m Valge tee 11 · 8 кв. · 5268 m Valge tee 19 · 8 кв. · 5279 m Kesk tn 3 · 8 кв. · 5317 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 5364 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.