Uhti küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valge tee 17

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Valge tee 17?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €8 278 (€17/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Valge tee 17 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €2 198 (≈ €275 на квартиру).

Официальное название: волость Kambja, Uhti küla, Valge tee 17 korteriühistu

Рег. код 80397649 · 8 квартир · 502,8 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104021659

волость Kambja, Uhti küla, Valge tee 17 (товарищество) (рег. код 80397649) — квартирное товарищество дома по адресу Valge tee 17, Kambja (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €8 278, остаток кредита €2 198. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

75/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)61

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€8 278 (€16.5/m²)

Кредитная нагрузка

€2 198

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

75/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Uhti küla, Valge tee 17 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 247 (+703%)

Резерв / кв. €1 035

Резерв / м² €16.5 /m²

Кредитная нагрузка €4,4/m²

Ликвидность и резерв 60/100 · 2.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €4,4 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €5 011

Уровень ремфонда 80/100 · €16.5 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €2 198 (€4.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80397649) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,80 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 50,1 m²

Взносы, признанные доходом €40 /кв.

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

— /мес.

+€825 в резерв

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 75,6 m²

Взносы, признанные доходом €60 /кв.

Ремонт —

Кредит €27 /кв.

— /мес.

+€1 245 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 75,6 m²

min 50,1 m² max 75,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €60 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €27 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 245

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €4 810 (€0,80/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 198 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104021659.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€4 810	—	€0	€8 278	€2 198	€9 085
2024	€5 334	—	€0	€6 344	€5 323	€7 365
2023	€4 795	—	€0	€4 899	€8 199	€6 058
2022	€4 624	—	€0	€2 965	€10 889	€4 077
2021	€4 609	—	€0	€1 031	€13 571	€2 165

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 085

Требования (строки баланса отчёта) €5 011

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €2 198

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €8 278

Остаток ремонтного фонда на м² €16,5 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 035

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

75 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (75 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

61/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Uhti küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €2 198 · €4,4/m²

Задолженность к годовым расходам 110.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Valge tee 17 Это товарищество	8	€16,50	€2 198	–
Valge tee 11 ↗	8	€22,36	€20 900	–
Valge tee 13 ↗	12	€0,00	€228 184	–
Valge tee 15 ↗	12	€0,00	€39 239	–
Valge tee 19 ↗	8	€0,00	€39 959	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Nõlva tee 4a · 10 кв. · 147 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 178 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 326 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valge tee 19 · 8 кв. · 36 m Valge tee 11 · 8 кв. · 138 m Nõlva tee 4a · 10 кв. · 147 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 178 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 326 m Männikäbi tn 16 · 6 кв. · 2373 m Männikäbi tn 12 · 6 кв. · 2382 m Männikäbi tn 8 · 6 кв. · 2394 m Männikäbi tn 6 · 6 кв. · 2400 m Männikäbi tn 15 · 6 кв. · 2432 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.