Uhti küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valge tee 13

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Valge tee 13?

Типичный платёж квартиры €168 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Valge tee 13 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €228 184 (≈ €19 015 на квартиру) (последний срок погашения 30.04.2055, ставка 2,13%, основной долг на 12 мес. €4 345). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kambja, Uhti küla, Valge tee 13 korteriühistu

Рег. код 80414046 · 12 квартир · 525,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104029155

волость Kambja, Uhti küla, Valge tee 13 (товарищество) (рег. код 80414046) — квартирное товарищество дома по адресу Valge tee 13, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €228 184 (последний срок погашения 30.04.2055, ставка 2,13%, основной долг на 12 мес. €4 345). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

55/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)37

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€168 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€228 184

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

55/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Uhti küla, Valge tee 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 444 (+24%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €434,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 1.1 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 36/100 · €434,5 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 429

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €228 184 (€434.5/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €297 551.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80414046) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €6,91 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,69 /m²

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 32,9 m²

Взносы, признанные доходом €227 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 42,7 – 44,9 m²

Взносы, признанные доходом €304 /кв.

Ремонт —

Кредит €30 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,1 m²

Взносы, признанные доходом €374 /кв.

Ремонт —

Кредит €37 /кв.

— /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,9 m²

min 32,9 m² max 54,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €304 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €30 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €43 577 (€6,91/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 345 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €297 551.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104029155.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.1 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€43 577	—	€297 551	€0	€228 184	€28 445
2024	€5 183	—	€2 601	€0	€0	€31 474
2023	€12 844	—	€10 668	€0	€0	€25 143
2022	€5 464	—	€3 672	€0	€0	€26 837
2021	€1 830	—	€0	€0	€0	€23 001

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €28 445

Требования (строки баланса отчёта) €2 429

Долги поставщикам (коммунальные) €14 631

Остаток банковских кредитов €228 184

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

55 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (55 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

37/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Uhti küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €228 184 · €434,5/m²

Задолженность к годовым расходам 0.8 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Valge tee 13 Это товарищество	12	€0,00	€228 184	–
Valge tee 11 ↗	8	€22,36	€20 900	–
Valge tee 15 ↗	12	€0,00	€39 239	–
Valge tee 17 ↗	8	€16,46	€2 198	–
Valge tee 19 ↗	8	€0,00	€39 959	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Nõlva tee 4a · 10 кв. · 209 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 217 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 407 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valge tee 15 · 12 кв. · 48 m Valge tee 11 · 8 кв. · 54 m Valge tee 17 · 8 кв. · 85 m Valge tee 19 · 8 кв. · 116 m Nõlva tee 4a · 10 кв. · 209 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 217 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 407 m Vanakooli tee 10 · 14 кв. · 1115 m Paruni tn 9 · 10 кв. · 2667 m Paruni tn 7 · 8 кв. · 2716 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.