Kuressaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество M. Körberi tn 2

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества M. Körberi tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €1 442 (€2/m²). Расходы на ремонт за год: €3 522. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Saaremaa, Kuressaare, M. Körberi tn 2 korteriühistu

Рег. код 80493123 · 12 квартир в товариществе · 910,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120168483

волость Saaremaa, Kuressaare, M. Körberi tn 2 (товарищество) (рег. код 80493123) — квартирное товарищество дома по адресу M. Körberi tn 2, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €1 442, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€1 442 (€1.6/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

68/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kuressaare)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу M. Körberi tn 2 (12 квартир).

Компоненты индекса и методика

68/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)63

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)50

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, M. Körberi tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-320 (-18%)

Резерв / кв. €120

Резерв / м² €1.6 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 62/100 · 1.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 128

Уровень ремфонда 50/100 · €1.6 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 1 442 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 522.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80493123) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,70 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 43,1 – 98,3 m²

Взносы, признанные доходом €44 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €99

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 86,4 – 117,0 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €154

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 116,3 m²

Взносы, признанные доходом €81 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €184

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 58,9 m²

min 43,1 m² max 117,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€93

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €7 621 (€0,70/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 522.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120168483.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 621	—	€3 522	€1 442	€0	€2 356
2024	€4 634	—	€881	€2 918	€0	€4 103
2023	€8 508	—	€4 261	€899	€0	€2 045
2022	€6 359	—	€802	€3 006	€0	€3 204
2021	€7 631	—	€1 929	€1 762	€0	€3 074

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 356

Требования (строки баланса отчёта) €2 128

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €1 442

Остаток ремонтного фонда на м² €1,6 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €120

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,4 лет

68 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (68 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

63/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

50/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuressaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kuressaare) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 27.9 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
M. Körberi tn 2 Это товарищество	12	€1,60	0 € (нет)	–
M. Körberi tn 10 ↗	8	€2,60	0 €	–
M. Körberi tn 12 ↗	18	€11,29	€47 069	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Aia tn 60a · 18 кв. · 36 m Aia tn 58 · 16 кв. · 79 m Aia tn 62 · 22 кв. · 88 m Pikk tn 52 · 97 m Sepa tn 6 · 16 кв. · 115 m Aia tn 56 · 18 кв. · 138 m Aia tn 64 · 24 кв. · 160 m Kohtu tn 36 · 10 кв. · 163 m Sepa tn 2 · 26 кв. · 190 m Aia tn 54 · 18 кв. · 209 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Aia tn 58 · 16 кв. · 79 m Sepa tn 6 · 16 кв. · 115 m M. Körberi tn 10 · 8 кв. · 156 m Kohtu tn 36 · 10 кв. · 163 m Kohtu tn 24 · 10 кв. · 330 m Torni tn 7 · 16 кв. · 467 m Torni tn 10 · 16 кв. · 480 m Torni tn 5 · 12 кв. · 508 m K. Ojassoo tn 5 · 8 кв. · 538 m K. Ojassoo tn 7a · 16 кв. · 539 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.