Kuressaare, Saaremaa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Aia tn 56

Q: Есть ли у товарищества Aia tn 56 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €330 085 (≈ €18 338 на квартиру).

Официальное название: волость Saaremaa, Kuressaare, Aia tn 56 korteriühistu

Рег. код 80065568 · 18 квартир в товариществе · 1 036,2 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 106007192

волость Saaremaa, Kuressaare, Aia tn 56 (товарищество) (рег. код 80065568) — квартирное товарищество дома по адресу Aia tn 56, Saaremaa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €330 085. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€330 085

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

58/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Kuressaare)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Aia tn 56 (18 квартир).

Компоненты индекса и методика

58/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)48

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Saaremaa vald, Kuressaare linn, Aia tn 56 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 020 (+47%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €318,6/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 14.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 48/100 · €318,6 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €12 781

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 330 085 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 815.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80065568) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,36 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,68 /m²

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 47,9 – 49,3 m²

Взносы, признанные доходом €114 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 57,6 – 59,1 m²

Взносы, признанные доходом €137 /кв.

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 72,9 – 74,0 m²

Взносы, признанные доходом €173 /кв.

Ремонт —

Кредит €50 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 73,6 m²

min 47,9 m² max 74,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €173 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €50 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €29 286 (€2,36/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 472 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 815.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 106007192.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

14.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€29 286	—	€10 815	€0	€330 085	€15 662
2024	€31 098	—	€7 764	€0	€338 530	€13 642
2023	€32 475	—	€14 071	€0	€345 179	€11 688
2022	€12 686	—	€10 282	€0	€70 740	€6 622
2021	€5 371	—	€2 312	€0	€0	€10 642

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €15 662

Требования (строки баланса отчёта) €12 781

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €330 085

Резервный капитал €1 302

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

58 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (58 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

48/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Kuressaare) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Kuressaare) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €330 085 · €318,6/m²

Задолженность к годовым расходам 101.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Aia tn 56 Это товарищество	18	€0,00	€330 085	–
Aia tn 49 ↗	25	€0,00	0 €	–
Aia tn 54 ↗	18	€0,00	0 €	–
Aia tn 54a ↗	18	€0,00	€26 649	–
Aia tn 58 ↗	16	€0,00	0 €	–
Aia tn 60a ↗	18	€0,00	0 €	–
Aia tn 62 ↗	22	€0,00	0 €	–
Aia tn 64 ↗	24	€0,00	€60 959	–
Aia tn 66 ↗	–	–	0 €	–
Aia tn 66a ↗	–	–	€47 233	–
Aia tn 68 ↗	40	€27,03	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

M. Körberi tn 2 · 12 кв. · 138 m Sepa tn 6 · 16 кв. · 198 m Vallimaa tn 9 · 55 кв. · 234 m Pikk tn 52 · 234 m Rohu tn 1a · 30 кв. · 245 m Kohtu tn 24 · 10 кв. · 250 m Kohtu tn 36 · 10 кв. · 253 m Sepa tn 2 · 26 кв. · 257 m Rohu tn 2 · 55 кв. · 288 m M. Körberi tn 10 · 8 кв. · 288 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Aia tn 58 · 16 кв. · 65 m Aia tn 54 · 18 кв. · 74 m M. Körberi tn 2 · 12 кв. · 138 m Aia tn 54a · 18 кв. · 138 m Aia tn 60a · 18 кв. · 139 m Sepa tn 6 · 16 кв. · 198 m Aia tn 62 · 22 кв. · 207 m Sepa tn 2 · 26 кв. · 257 m Aia tn 64 · 24 кв. · 284 m Vallimaa tn 17 · 18 кв. · 296 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.