посёлок Kehtna, Kehtna · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Staadioni tn 4
Официальное название: волость Kehtna, посёлок Kehtna, Staadioni tn 4 korteriühistu
Рег. код 80468728 · 8 квартир в товариществе · 355,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109005225
волость Kehtna, посёлок Kehtna, Staadioni tn 4 (товарищество) (рег. код 80468728) — квартирное товарищество дома по адресу Staadioni tn 4, Kehtna (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €55 000 (последний срок погашения 31.12.2035, ставка 4,70%, основной долг на 12 мес. €3 147). Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€179 /мес.
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
€55 000
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (посёлок Kehtna)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Staadioni tn 4 (8 квартир).
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
€154,6/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 1.7 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €154,6 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €1 864
Уровень ремфонда
Оценки нет · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 55 000 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Техническое замечание
2 нерешённых замечаний в отчётах
В отчётах зафиксированы предписания или замечания (в т.ч. Крыша: Amortisatsioon ja remondivajadus (Katus)). Убедитесь перед покупкой, устранены ли они.
Источник: Отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80468728) для 8 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: €1,83 /m²
Взносы, признанные доходом: €7,13 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,74 /m²
2-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€289 /кв.
Ремонт
€74 /кв.
Кредит
€30 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
3-комнатная
2 в доме
Взносы, признанные доходом
€402 /кв.
Ремонт
€103 /кв.
Кредит
€42 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
8 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
36,6 m²
min 36,6 m²
max 58,6 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€261 /кв.
Ремонтный фонд
€67 /кв.
Банковский кредит КТ
€27 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €30 453 (€7,13/м²); поступления в ремфонд €7 825 и €512 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 147 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
Отмеченные в отчётах незавершённые или нерешённые замечания (2)
Внимание
Крыша
2025. г. отчёт
Крыша: замечание, отмеченное в отчёте за 2025 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH
Физический износ элемента здания (рекомендуется плановый ремонт): КТ Kehtna Staadioni 4 teostas 2025. aastal tavapärast maja haldamist. 1995.a. paigaldatud eterniitkatus oli halvas seisukorras, katuse renoveeriti 2025.a
Исходный текст отчёта (на эстонском):
Amortisatsioon ja remondivajadus (Katus) — КТ Kehtna Staadioni 4 teostas 2025. aastal tavapärast maja haldamist. 1995.a. paigaldatud eterniitkatus oli halvas seisukorras, katuse renoveeriti 2025.a
Цитата из текста отчёта
КТ Kehtna Staadioni 4 teostas 2025. aastal tavapärast maja haldamist. 1995.a. paigaldatud eterniitkatus oli halvas seisukorras, katuse renoveeriti 2025.a
Внимание
Крыша
2024. г. отчёт
Крыша: замечание, отмеченное в отчёте за 2024 г. · чтение с помощью ИИ, достоверность HIGH
Физический износ элемента здания (рекомендуется плановый ремонт): КТ Kehtna Staadioni 4 teostas 2024. aastal tavapärast maja haldamist. 1995.a. paigaldatud eterniitkatus on halvas seisukorras, mis tuleb välja vahetada
Исходный текст отчёта (на эстонском):
Amortisatsioon ja remondivajadus (Katus) — КТ Kehtna Staadioni 4 teostas 2024. aastal tavapärast maja haldamist. 1995.a. paigaldatud eterniitkatus on halvas seisukorras, mis tuleb välja vahetada
Цитата из текста отчёта
КТ Kehtna Staadioni 4 teostas 2024. aastal tavapärast maja haldamist. 1995.a. paigaldatud eterniitkatus on halvas seisukorras, mis tuleb välja vahetada
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €25 941.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 6 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109005225.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €30 453 | €7 825 | €25 941 | €0 | €55 000 | €4 363 |
| 2024 | €2 831 | €6 125 | €512 | €0 | €0 | €28 055 |
| 2023 | €2 305 | — | €54 | €0 | €0 | €24 444 |
| 2022 | €2 423 | — | €57 | €0 | €0 | €16 662 |
| 2021 | €2 925 | — | €660 | €5 231 | €0 | €12 299 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€4 363
Требования (строки баланса отчёта)
€1 864
Долги поставщикам (коммунальные)
€809
Остаток банковских кредитов
€55 000
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
€7 825 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Kehtna) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (посёлок Kehtna)
€3,14
Типичный диапазон (IQR)
€2,56 – €3,51
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€55 000 · €154,6/m²
Задолженность к годовым расходам
6.1 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
8 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 4 Это товарищество | 8 | €0,00 | €55 000 | – |
| Staadioni tn 1 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,76 |
| Staadioni tn 2 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €1,70 |
| Staadioni tn 3 ↗ | 24 | €0,00 | €143 882 | €2,57 |
| Staadioni tn 6 ↗ | 24 | €0,00 | €198 083 | €3,03 |
| Staadioni tn 6 ↗ | 8 | €0,00 | €46 427 | €3,91 |
| Staadioni tn 7 ↗ | 24 | €0,00 | €228 297 | €3,35 |
| Staadioni tn 8 ↗ | 20 | €0,00 | €8 842 | €2,92 |
| Staadioni tn 8 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | – |
| Staadioni tn 10 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €0,51 |
| Staadioni tn 12 ↗ | 27 | €0,00 | €9 307 | €1,92 |
| Staadioni tn 17 ↗ | 18 | €11,65 | 0 € | – |
| Staadioni tn 19 ↗ | 18 | €0,00 | €45 132 | €1,34 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €55 000. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 31.12.2035, ставка 4,70% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kehtna, посёлок Kehtna, Staadioni tn 4 (товарищество)
Регистрационный код
80468728
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
8
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Staadioni tn 4, Kehtna
Код здания EHR
109005225
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
8 квартир
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Staadioni tn 4?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80468728): 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредитов €55 000.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Staadioni tn 4?
Типичный платёж квартиры €179 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Какой регистрационный код у товарищества Staadioni tn 4 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kehtna, посёлок Kehtna, Staadioni tn 4 (товарищество), регистрационный код 80468728. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €55 000.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Staadioni tn 4?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €0. Поступления в фонд за год: €7 825. Расходы на ремонт за год: €25 941. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Staadioni tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 000 (≈ €6 875 на квартиру) (последний срок погашения 31.12.2035, ставка 4,70%, основной долг на 12 мес. €3 147). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 5 „Laenukohustised“, с. 7.
Выросли ли взносы в товариществе Staadioni tn 4?
Взносы членов составили €2 925 в 2021 году и €30 453 в 2025 году — изменение +941,1%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Staadioni tn 4?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки