Hertu küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Männi

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Männi?

В среднем по отчёту за 2024 год €1,27/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €63. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 158, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 21,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Männi?

На конец 2024 года остаток ремфонда составлял €29 888 (€56/m²). Расходы на ремонт за год: €48. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kehtna, Hertu küla, Männi korteriühistu

Рег. код 80547385 · 7 квартир в товариществе · 536,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2024

волость Kehtna, Hertu küla, Männi (товарищество) (рег. код 80547385) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2024 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €29 888, банковского кредита не было. Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2024 г.)

€74 /мес.

ca €1,27 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,52 волость Kehtna медиана €2,35/m² €3,29

Среди более дешёвых в районе (-46.1% к медиане · 63 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€29 888 (€55.7/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

62/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kehtna)

-46.1%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу .

Компоненты индекса и методика

62/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2024 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2024 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €8 158, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 21,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€11 208 (+60%)

Резерв / кв. €4 270

Резерв / м² €55.7 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €2 606

Уровень ремфонда 90/100 · €55.7 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2024)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Не найдено
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Hertu küla, Männi (товарищество)отчёт 2024 · €1,27/m² в мес.Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 29 888 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2024; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €48.

Источник: Годовой отчёт 2024

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2024 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2024 год (рег. 80547385) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2024: €1,27 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,06 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2024) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 76,7 m²

min 38,4 m² max 138,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2024):

€97 /месяц

Взносы, признанные доходом €5 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€4 271

Как связаны цифры (2024): итог таблицы квартир €8 158 (€1,27/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €384 (€0,06/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €48.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2024 год (01.01–31.12.2024) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2024	€384	—	€0	€29 888	€0	€24 835
2023	€384	—	€48	€25 088	€0	€21 092
2022	€384	—	€184	€21 248	€0	€18 322
2021	€384	—	€273	€21 560	€0	€18 848
2020	€384	—	€0	€18 680	€0	€16 192

Баланс на конец года (2024)

Деньги на банковских счетах €24 835

Требования (строки баланса отчёта) €2 606

Долги поставщикам (коммунальные) €275

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €29 888

Остаток ремонтного фонда на м² €55,7 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €4 270

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 622,7 лет

62 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (62 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Hertu küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

63 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,27

Медиана (волость Kehtna) €2,35

Типичный диапазон (IQR) €1,52 – €3,29

Разница с медианой -46.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 369.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Saare · 8 кв. · 45 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Saare · 8 кв. · 45 m Kure tn 5 · 8 кв. · 1863 m Kure tn 1 · 9 кв. · 1901 m Staadioni tn 8 · 8 кв. · 4625 m Staadioni tn 4 · 8 кв. · 4656 m Staadioni tn 6 · 8 кв. · 4661 m Staadioni tn 2 · 8 кв. · 4691 m Nooruse tn 2 · 8 кв. · 5094 m Kase · 8 кв. · 6468 m Tööstuse tn 10 · 7 кв. · 14034 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.