Rae vald, Järveküla, Leerimäe tee 12 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Järveküla, Leerimäe tee 12 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Järveküla, Rae. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,26/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Järveküla).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 105 (€11/m², ≈ €518 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €16 591 (≈ €2 765 korteri kohta), viimane makse 2031. Liikmete maksed langesid 2022–2025 97% (€22 528 → €662 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,79/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Leerimäe tee 12, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (270 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €3 105 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€22 935 → €16 591 (2022–2025)
- Suur remondifond€11/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 5 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,79 (siin €3,26) · maksed €0,88 (siin €0,20) · remondifond €7/m² (siin €12)
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leerimäe tee 12 (see ühistu) | – | 6 | €3,26 | €0,20 | €12 | €16 591 | 2025 |
| Otsa tee 3 | 290 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Otsa tee 7 | 360 m | 6 | €0,65 | €0,42 | €7 | ei | 2025 |
| Kaare tee 5 | 420 m | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 450 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | ei | 2024 |
| Kaare tee 3 | 470 m | 38 | – | €0,80 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,88 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 105 = €11/m² ≈ €518 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 591 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 765 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 493 ≈ €208 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 591 | 3,80% | 2031-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €662 | €4 227 | €625 | €22 528 | −97% |
| Remondikulud | €0 | €3 634 | €0 | €22 074 | −100% |
| Remondifondi jääk | €3 105 | €254 | €204 | €0 | – |
| Laenujääk | €16 591 | €18 908 | €20 968 | €22 935 | −28% |
| Raha | €6 336 | €2 476 | €2 916 | €381 | ×16,6 |
| Reservkapital | €2 720 | €2 720 | €2 720 | €2 720 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €405 | €4 000 | €359 | €23 017 | −98% |
| Aasta tulem | €257 | €227 | €266 | −€488 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 105 €.
liikmeid 5 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Leerimäe tee 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,20/m² kuus. Järveküla mediaan oli €1,62/m² kuus.
Kui suur on Leerimäe tee 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 105 (€11/m², ≈ €518 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Järveküla ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Leerimäe tee 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 591 (≈ €2 765 korteri kohta), intress 3,80%, viimane makse 2031. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Leerimäe tee 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 528 ja 2025. aastal €662 — muutus −97%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2024.
Kuidas Leerimäe tee 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,79/m² kuus (siin €3,26/m² kuus); remondifond €7,00/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Leerimäe tee 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80467953; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 270 m².