Rae vald, Järveküla, Leerimäe tee 12 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Järveküla, Leerimäe tee 12 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Järveküla, Rae. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €154 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,26/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Järveküla).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 105 (€11/m², ≈ €518 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €16 591 (≈ €2 765 asuntoa kohden), viimeinen erä 2031. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 97 % (€22 528 → €662 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Leerimäe tee 12, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (270 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €3 105 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€22 935 → €16 591 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€11/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 5 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 (tässä €3,26) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,20) · rahasto €7/m² (tässä €12)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leerimäe tee 12 (tämä) | – | 6 | €3,26 | €0,20 | €12 | €16 591 | 2025 |
| Otsa tee 3 | 290 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Otsa tee 7 | 360 m | 6 | €0,65 | €0,42 | €7 | ei | 2025 |
| Kaare tee 5 | 420 m | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | ei | 2025 |
| Kaare tee 1 | 450 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | ei | 2024 |
| Kaare tee 3 | 470 m | 38 | – | €0,80 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,88 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 105 = €11/m² ≈ €518 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 591 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 765 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 493 ≈ €208 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 591 | 3,80% | 2031-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €662 | €4 227 | €625 | €22 528 | −97% |
| Korjauskulut | €0 | €3 634 | €0 | €22 074 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €3 105 | €254 | €204 | €0 | – |
| Lainasaldo | €16 591 | €18 908 | €20 968 | €22 935 | −28% |
| Rahavarat | €6 336 | €2 476 | €2 916 | €381 | ×16,6 |
| Vararahasto | €2 720 | €2 720 | €2 720 | €2 720 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €405 | €4 000 | €359 | €23 017 | −98% |
| Tilikauden tulos | €257 | €227 | €266 | −€488 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 105 €.
jäseniä 5 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Leerimäe tee 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,26/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €154 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,20/m² / kk. Järveküla mediaani oli €1,62/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Leerimäe tee 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 105 (€11/m², ≈ €518 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Järveküla: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Leerimäe tee 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 591 (≈ €2 765 asuntoa kohden), korko 3,80%, viimeinen erä 2031. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Leerimäe tee 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 528 vuonna 2022 ja €662 vuonna 2025 — muutos −97%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Leerimäe tee 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk (tässä €3,26/m² / kk); korjausrahasto €7,00/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Leerimäe tee 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80467953; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 270 m².