Raadi alev, Tartu · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Pärna allee 5
Официальное название: волость Tartu, Raadi alev, Pärna allee 5 korteriühistu
Рег. код 80448708 · 28 квартир в товариществе · 1 682,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120306136
волость Tartu, Raadi alev, Pärna allee 5 (товарищество) (рег. код 80448708) — квартирное товарищество дома по адресу Pärna allee 5, Tartu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 28 квартир в товариществе, остаток ремфонда €14 627, остаток кредита €35 790. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€14 627 (€8.7/m²)
Кредитная нагрузка
€35 790
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (Raadi alev)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pärna allee 5 (28 квартир).
Компоненты индекса и методика
57/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный
Ликвидность (25%)0
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)65
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€522
Резерв / м²
€8.7 /m²
Кредитная нагрузка
€21,3/m²
Ликвидность и резерв
0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €21,3 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €15 834
Уровень ремфонда
65/100 · €8.7 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 35 790 €. Остаток ремонтного фонда составлял 14 627 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €12 422.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80448708) для 28 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €1,12 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,36 /m²
2-комнатная
16 в доме
Взносы, признанные доходом
€57 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€18 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €441
3-комнатная
12 в доме
Взносы, признанные доходом
€81 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€26 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €631
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
28 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
55,4 m²
min 38,1 m²
max 79,6 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€62 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€20 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€482
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €22 650 (€1,12/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €7 329 (плюс проценты).
Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры?
Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €12 422.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120306136.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €22 650 | — | €12 422 | €14 627 | €35 790 | €13 826 |
| 2024 | €8 687 | — | €946 | €19 994 | €0 | €17 439 |
| 2023 | €25 388 | — | €19 330 | €6 467 | €0 | €5 809 |
| 2022 | €20 494 | — | €14 435 | €46 | €0 | €665 |
| 2021 | €9 677 | — | €3 753 | €6 403 | €0 | €7 062 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€13 826
Требования (строки баланса отчёта)
€15 834
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
€35 790
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€14 627
Остаток ремонтного фонда на м²
€8,7 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €522
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
1,2 лет
57
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
0/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
65/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Raadi alev) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (Raadi alev)
–
Типичный диапазон (IQR)
–
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€35 790 · €21,3/m²
Задолженность к годовым расходам
56.3 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
28 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Pärna allee 5 Это товарищество | 28 | €8,70 | €35 790 | – |
| Pärna allee 1 ↗ | – | – | €119 016 | – |
| Pärna allee 2 ↗ | 61 | €0,00 | €54 911 | – |
| Pärna allee 3 ↗ | 25 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 4 ↗ | 36 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 6 ↗ | 42 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 7 ↗ | 28 | €13,75 | 0 € | – |
| Pärna allee 8 ↗ | 43 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 9 ↗ | 28 | €10,82 | 0 € | – |
| Pärna allee 10 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Pärna allee 11 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Pärna allee 12 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Pärna allee 13 ↗ | 9 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 14 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | – |
| Pärna allee 15 ↗ | – | – | 0 € | – |
| Pärna allee 16 ↗ | – | – | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Kaupmehe tn 5 · 30 кв. · 150 m
Kaupmehe tn 7 · 30 кв. · 152 m
Kaupmehe tn 9 · 30 кв. · 156 m
Kaupmehe tn 11 · 32 кв. · 188 m
Kaupmehe tn 3 · 37 кв. · 211 m
Kaupmehe tn 13 · 32 кв. · 229 m
Kaupmehe tn 6 · 32 кв. · 230 m
Kaupmehe tn 8 · 32 кв. · 235 m
Kaupmehe tn 4 · 32 кв. · 239 m
Kaupmehe tn 10 · 32 кв. · 265 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Pärna allee 3 · 25 кв. · 74 m
Pärna allee 7 · 28 кв. · 82 m
Pärna allee 4 · 36 кв. · 98 m
Kaupmehe tn 5 · 30 кв. · 150 m
Kaupmehe tn 7 · 30 кв. · 152 m
Kaupmehe tn 9 · 30 кв. · 156 m
Pärna allee 9 · 28 кв. · 159 m
Kaupmehe tn 11 · 32 кв. · 188 m
Kaupmehe tn 3 · 37 кв. · 211 m
Kaupmehe tn 13 · 32 кв. · 229 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €35 790. Проверьте срок погашения и условия процентов в кредитном договоре. Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Tartu, Raadi alev, Pärna allee 5 (товарищество)
Регистрационный код
80448708
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Pärna allee 5, Tartu
Код здания EHR
120306136 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
28 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Pärna allee 5?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80448708): 28 квартир в товариществе, остаток ремфонда €14 627 (€9/m²), остаток кредитов €35 790.
Какой регистрационный код у товарищества Pärna allee 5 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Tartu, Raadi alev, Pärna allee 5 (товарищество), регистрационный код 80448708. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €35 790.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Pärna allee 5?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €14 627 (€9/m²). Расходы на ремонт за год: €12 422. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Pärna allee 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 790 (≈ €1 278 на квартиру).
Выросли ли взносы в товариществе Pärna allee 5?
Взносы членов составили €9 677 в 2021 году и €22 650 в 2025 году — изменение +134,1%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Отчёт о стоимости квартиры (7,99 €)
Выберите квартиру на странице дома: точная цена, сделки Земельного департамента и аренда в PDF.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Pärna allee 5?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
7,99 € · PDF по квартире
Отчёт о стоимости квартиры
Точная цена, сделки и аренда →
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки