Ulila (taajama), Elva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kesk tn 4

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kesk tn 4?

Tyypillisen asunnon maksu €156 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Q: Onko taloyhtiöllä Kesk tn 4 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €16 012 (≈ €3 202 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.07.2033, lyhennykset 12 kk €1 573). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 3 „Laenukohustised“, s. 6.

Virallinen nimi: Elva (kunta), Ulila (taajama), Kesk tn 4 korteriühistu

Rek. koodi 80442580 · 5 asuntoa · 190,3 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104034834

Elva (kunta), Ulila (taajama), Kesk tn 4 taloyhtiö (rekisterikoodi 80442580) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kesk tn 4, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 5 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €16 012 (viimeinen eräpäivä 30.07.2033, lyhennykset 12 kk €1 573). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

58/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)75

Lainakuorma (20%)70

Saamiset (15%)55

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€156 /kk

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€16 012

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

58/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Elva (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 4 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva: Maa- ja Ruumiamet, tilanne 11.11.2026 (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€1 034 (+132%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €84,1/m²

Maksuvalmius ja puskuri 75/100 · 6.2 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 70/100 · €84,1 /m²

Maksukuri 55/100 · Saatavat €2 153

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €16 012 (€84.1/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80442580) perusteella yhteensä 5 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: €2,44 /m² Tuloutetut vastikkeet: €3,24 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,69 /m²

1-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 23,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €75 /as.

Korjaus €57 /as.

Laina €16 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 2 talossa

Keskipinta-ala: 52,9 – 55,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €176 /as.

Korjaus €132 /as.

Laina €37 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 58,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €190 /as.

Korjaus €143 /as.

Laina €41 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 118,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €385 /as.

Korjaus €289 /as.

Laina €82 /as.

— /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

5 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 5 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 2. krs): 55,4 m²

min 23,3 m² max 118,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €179 /as.

Korjausrahasto €135 /as.

Taloyhtiölaina €38 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €7 398 (€3,24/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €1 573 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5; lainat: liite 3 „Laenukohustised“, s. 6; vastikkeet: liite 4 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 6
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104034834.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

6.2 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€7 398	—	€0	€0	€16 012	€1 815
2024	€6 870	—	€0	€0	€17 459	€696
2023	€4 419	—	€0	€0	€18 785	€259
2022	€4 901	—	€0	€0	€21 331	€446
2021	€5 349	—	€0	€0	€21 567	€781

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €1 815

Saamiset (raportin tase-erät) €2 153

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €16 012

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

58 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (58 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

75/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

70/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

55/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Ulila (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

90 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Elva (kunta)) €2,56

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,74 – €3,16

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €16 012 · €84,1/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 61 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 5 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Kesk tn 4 Tämä taloyhtiö	5	€0,00	€16 012	–
Kesk tn 6 ↗	5	€0,00	0 €	–
Kesk tn 8 ↗	13	€0,00	0 €	€1,61
Kesk tn 12 ↗	48	€0,00	€351 913	€3,33
Kesk tn 16 ↗	12	€0,00	0 €	€3,13
Kesk tn 20 ↗	18	€0,00	€172 729	–
Kesk tn 21 ↗	36	€0,00	€204 205	€3,07

Lähellä (500 m säteellä)

Pargi tn 1b · 12 asuntoa · 412 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kesk tn 6 · 5 asuntoa · 66 m Väike-Tõusu · 4 asuntoa · 2856 m Väike-Erumäe · 6 asuntoa · 12398 m Annikoru tee 10 · 6 asuntoa · 13076 m Annikoru tee 3 · 6 asuntoa · 13105 m Pikk tn 53 · 4 asuntoa · 14696 m Ujula tn 2 · 6 asuntoa · 14765 m Ujula tn 4 · 6 asuntoa · 14804 m Kastani · 4 asuntoa · 14867 m Tööstuse tn 13a · 6 asuntoa · 15150 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.