Ulila alevik, Elva · Korteriühistu finantsanalüüs
Kesk tn 4 korteriühistu
Ametlik nimi: Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 4 korteriühistu
Reg. kood 80442580 · 5 korterit · 190,3 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104034834
Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 4 korteriühistu (registrikood 80442580) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kesk tn 4, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 5 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €16 012 (viimane lõpptähtaeg 30.07.2033, järgmise 12 kuu põhiosa €1 573). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
58/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)75
Laenukoormus (20%)70
Nõuded (15%)55
Remondifond (25%)20
Juhtimine (15%)80
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€156 /kuus
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€0 (€0/m²)
Pangalaenukoormus
€16 012
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Elva vald)
–
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto: Maa- ja Ruumiamet, seisuga 11.11.2026 (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€0
Reserv / m²
€0 /m²
Pangalaenukoormus
€84,1/m²
Likviidsus & puhver
75/100 · 6.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
70/100 · €84,1 /m²
Elanike maksedistsipliin
55/100 · Nõuded €2 153
Remondireservi tase
20/100 · €0 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
80/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu
Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:
Finantsseis
Pikaajaline pangalaenukoormus
Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €16 012 (€84.1/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa
Hoone seisukord
Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta
Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80442580) kokku 5 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: €2,44 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €3,24 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,69 /m²
1-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€75 /k
Remont
€57 /k
Laen
€16 /k
— /kuus
+€0 reservis
2-toaline
2 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€176 /k
Remont
€132 /k
Laen
€37 /k
— /kuus
+€0 reservis
3-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€190 /k
Remont
€143 /k
Laen
€41 /k
— /kuus
+€0 reservis
4-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€385 /k
Remont
€289 /k
Laen
€82 /k
— /kuus
+€0 reservis
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
5 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.
Korter 1 (2-toal, 2. k):
55,4 m²
min 23,3 m²
max 118,7 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€179 /k
Remondifond
€135 /k
KÜ pangalaen
€38 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€0
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €7 398 (€3,24/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €1 573 (intressid lisaks).
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6; liikmetasud: Lisa 4 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 6
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104034834.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €7 398 | — | €0 | €0 | €16 012 | €1 815 |
| 2024 | €6 870 | — | €0 | €0 | €17 459 | €696 |
| 2023 | €4 419 | — | €0 | €0 | €18 785 | €259 |
| 2022 | €4 901 | — | €0 | €0 | €21 331 | €446 |
| 2021 | €5 349 | — | €0 | €0 | €21 567 | €781 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€1 815
Nõuded (aruande bilansiread)
€2 153
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€0
Pangalaenude jääk
€16 012
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€0
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€0,0 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €0
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
—
58
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (58 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
75/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
70/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
55/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
20/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
80/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Ulila alevik) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Elva vald)
€2,56
Tavapärane vahemik (IQR)
€1,74 – €3,16
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€16 012 · €84,1/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
61 % aastakuludest
Korterite arv majas
5 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Kesk tn 4 See ühistu | 5 | €0,00 | €16 012 | – |
| Kesk tn 6 ↗ | 5 | €0,00 | 0 € | – |
| Kesk tn 8 ↗ | 13 | €0,00 | 0 € | €1,61 |
| Kesk tn 12 ↗ | 48 | €0,00 | €351 913 | €3,33 |
| Kesk tn 16 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €3,13 |
| Kesk tn 20 ↗ | 18 | €0,00 | €172 729 | – |
| Kesk tn 21 ↗ | 36 | €0,00 | €204 205 | €3,07 |
Lähedal (500 m raadiuses)
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Kesk tn 6 · 5 korterit · 66 m
Väike-Tõusu · 4 korterit · 2856 m
Väike-Erumäe · 6 korterit · 12398 m
Annikoru tee 10 · 6 korterit · 13076 m
Annikoru tee 3 · 6 korterit · 13105 m
Pikk tn 53 · 4 korterit · 14696 m
Ujula tn 2 · 6 korterit · 14765 m
Ujula tn 4 · 6 korterit · 14804 m
Kastani · 4 korterit · 14867 m
Tööstuse tn 13a · 6 korterit · 15150 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €16 012. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 30.07.2033. Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid, et kinnisvarajurist ja audiitor teeksid need 6 kontrolli sinu eest?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 4 korteriühistu
Registrikood
80442580
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
4
Juhatus
Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Kesk tn 4, Elva
EHR ehitise kood
104034834 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv majas
5 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Kesk tn 4 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80442580): 5 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenude jääk €16 012.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kesk tn 4?
Tüüpilise korteri kuumakse €156 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Mis on Kesk tn 4 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Elva vald, Ulila alevik, Kesk tn 4 korteriühistu, registrikood 80442580. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 09.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €16 012.
Kas ühistu Kesk tn 4 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €0. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Kesk tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €16 012 (≈ €3 202 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.07.2033, järgmise 12 kuu põhiosa €1 573). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 6.
Kas Kesk tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 349 ja 2025. aastal €7 398 — muutus +38,3%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Kesk tn 4?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks