Võru · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tartu tn 40

Q: Есть ли у товарищества Tartu tn 40 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €468 981 (≈ €9 770 на квартиру).

Официальное название: Võru, Tartu tn 40 korteriühistu

Рег. код 80434942 · 48 квартир в товариществе · 1 993,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 113019433

Võru, Tartu tn 40 (товарищество) (рег. код 80434942) — квартирное товарищество дома по адресу Tartu tn 40, Võru (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €468 981. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€468 981

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (микрорайон Kesklinna)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tartu tn 40 (48 квартир).

Компоненты индекса и методика

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Võru linn, Tartu tn 40 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€43 292 (+86%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €235,3/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 32.9 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €235,3 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €219 754

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 468 981 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €18 581.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80434942) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,43 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,80 /m²

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 28,4 – 28,8 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 28 в доме

Средняя площадь: 35,9 – 41,4 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 48,8 – 50,6 m²

Взносы, признанные доходом €72 /кв.

Ремонт —

Кредит €40 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

48 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 48 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 39,7 m²

min 28,4 m² max 50,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €32 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €34 155 (€1,43/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €19 093 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €18 581.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 113019433.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

32.9 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€34 155	—	€18 581	€0	€468 981	€93 569
2024	€21 776	—	€6 748	€0	€0	€58 773
2023	€25 826	—	€12 601	€0	€0	€52 856
2022	€13 011	—	€1 036	€0	€0	€58 027
2021	€12 163	—	€1 369	€0	€0	€50 277

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €93 569

Требования (строки баланса отчёта) €219 754

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €468 981

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (микрорайон Kesklinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €468 981 · €235,3/m²

Задолженность к годовым расходам 643 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 48 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tartu tn 40 Это товарищество	48	€0,00	€468 981	–
Tartu tn 3 ↗	–	–	€91 606	–
Tartu tn 15 ↗	7	€0,00	€14 781	–
Tartu tn 21 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tartu tn 24 ↗	11	€0,00	€48 427	–
Tartu tn 28 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 28a ↗	–	–	€177 281	–
Tartu tn 30 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 31 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 33 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 34 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 34a ↗	–	–	€29 273	–
Tartu tn 45 ↗	45	€0,00	€329 888	–
Tartu tn 47 ↗	23	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Katariina allee 4b · 8 кв. · 77 m Katariina allee 6 · 8 кв. · 117 m Jüri tn 14 · 32 кв. · 118 m Jüri tn 16 · 12 кв. · 135 m F. R. Kreutzwaldi tn 17 · 63 кв. · 136 m L. Koidula tn 18 · 8 кв. · 143 m F. R. Kreutzwaldi tn 9 · 7 кв. · 145 m Jüri tn 20b · 145 m F. R. Kreutzwaldi tn 12 · 10 кв. · 157 m L. Koidula tn 26 · 35 кв. · 158 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Jüri tn 14 · 32 кв. · 118 m F. R. Kreutzwaldi tn 17 · 63 кв. · 136 m L. Koidula tn 26 · 35 кв. · 158 m Tartu tn 45 · 45 кв. · 173 m Lembitu tn 4 · 38 кв. · 219 m F. R. Kreutzwaldi tn 30 · 37 кв. · 260 m Lembitu tn 3 · 32 кв. · 315 m Lembitu tn 5 · 32 кв. · 333 m Vabaduse tn 3 · 50 кв. · 422 m Vabriku tn 6 · 55 кв. · 648 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.