Võru · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tartu tn 40

Q: Onko taloyhtiöllä Tartu tn 40 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €468 981 (≈ €9 770 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Võru (kaupunki), Tartu tn 40 korteriühistu

Rek. koodi 80434942 · 48 asuntoa taloyhtiössä · 1 993,0 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 113019433

Võru (kaupunki), Tartu tn 40 taloyhtiö (rekisterikoodi 80434942) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Tartu tn 40, Võru (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 48 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €468 981. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2025)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€468 981

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

59/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Kesklinna (asuinalue))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Tartu tn 40 (48 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

59/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)55

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)80

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Võru linn, Tartu tn 40 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€43 292 (+86%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €235,3/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 32.9 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 55/100 · €235,3 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €219 754

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 80/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 468 981 €. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €18 581.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80434942) perusteella yhteensä 48 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,43 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,80 /m²

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 28,4 – 28,8 m²

Tuloutetut vastikkeet €41 /as.

Korjaus —

Laina €23 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

2-toaline 28 talossa

Keskipinta-ala: 35,9 – 41,4 m²

Tuloutetut vastikkeet €55 /as.

Korjaus —

Laina €31 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

3-toaline 16 talossa

Keskipinta-ala: 48,8 – 50,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €72 /as.

Korjaus —

Laina €40 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €0

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

48 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 48 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 39,7 m²

min 28,4 m² max 50,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet €57 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €32 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €34 155 (€1,43/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €19 093 (lisäksi korot).

Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta? Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €18 581.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 113019433.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

32.9 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€34 155	—	€18 581	€0	€468 981	€93 569
2024	€21 776	—	€6 748	€0	€0	€58 773
2023	€25 826	—	€12 601	€0	€0	€52 856
2022	€13 011	—	€1 036	€0	€0	€58 027
2021	€12 163	—	€1 369	€0	€0	€50 277

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €93 569

Saamiset (raportin tase-erät) €219 754

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo €468 981

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

59 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (59 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

55/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

80/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen () ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Kesklinna (asuinalue)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €468 981 · €235,3/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 643 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 48 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Tartu tn 40 Tämä taloyhtiö	48	€0,00	€468 981	–
Tartu tn 3 ↗	–	–	€91 606	–
Tartu tn 15 ↗	7	€0,00	€14 781	–
Tartu tn 21 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tartu tn 24 ↗	11	€0,00	€48 427	–
Tartu tn 28 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 28a ↗	–	–	€177 281	–
Tartu tn 30 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 31 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 33 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 34 ↗	–	–	0 €	–
Tartu tn 34a ↗	–	–	€29 273	–
Tartu tn 45 ↗	45	€0,00	€329 888	–
Tartu tn 47 ↗	23	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Katariina allee 4b · 8 asuntoa · 77 m Katariina allee 6 · 8 asuntoa · 117 m Jüri tn 14 · 32 asuntoa · 118 m Jüri tn 16 · 12 asuntoa · 135 m F. R. Kreutzwaldi tn 17 · 63 asuntoa · 136 m L. Koidula tn 18 · 8 asuntoa · 143 m F. R. Kreutzwaldi tn 9 · 7 asuntoa · 145 m Jüri tn 20b · 145 m F. R. Kreutzwaldi tn 12 · 10 asuntoa · 157 m L. Koidula tn 26 · 35 asuntoa · 158 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Jüri tn 14 · 32 asuntoa · 118 m F. R. Kreutzwaldi tn 17 · 63 asuntoa · 136 m L. Koidula tn 26 · 35 asuntoa · 158 m Tartu tn 45 · 45 asuntoa · 173 m Lembitu tn 4 · 38 asuntoa · 219 m F. R. Kreutzwaldi tn 30 · 37 asuntoa · 260 m Lembitu tn 3 · 32 asuntoa · 315 m Lembitu tn 5 · 32 asuntoa · 333 m Vabaduse tn 3 · 50 asuntoa · 422 m Vabriku tn 6 · 55 asuntoa · 648 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.