Loksa · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tallinna tn 11

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tallinna tn 11?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,20/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €110. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 759, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tallinna tn 11?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €6 310 (€9/m²). Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: Loksa, Tallinna tn 11 korteriühistu

Рег. код 80430424 · 16 квартир в товариществе · 673,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116033734

Loksa, Tallinna tn 11 (товарищество) (рег. код 80430424) — квартирное товарищество дома по адресу Tallinna tn 11, Loksa (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 16 квартир в товариществе, остаток ремфонда €6 310, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€90 /мес.

ca €2,20 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€1,64 район Uuslinna медиана €2,91/m² €3,36

В обычном диапазоне (-24.5% к медиане · 34 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€6 310 (€9.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

76/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (район Uuslinna)

-24.5%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tallinna tn 11 (16 квартир).

Компоненты индекса и методика

76/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)75

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 759, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 7,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Loksa linn, Tallinna tn 11 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 13.08.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-957 (-13%)

Резерв / кв. €394

Резерв / м² €9.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 18.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €0

Уровень ремфонда 65/100 · €9.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 75/100 · 2 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 6 310 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80430424) для 16 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,20 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,30 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 34,7 – 37,7 m²

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€80 /мес.

Расчётная доля фонда €340

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 40,7 – 54,9 m²

Взносы, признанные доходом €14 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€105 /мес.

Расчётная доля фонда €449

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

16 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 16 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (1-комн, 1. эт): 35,5 m²

min 34,7 m² max 54,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€78 /месяц

Взносы, признанные доходом €11 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€333

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €17 759 (€2,20/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €2 425 (€0,30/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116033734.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

18.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 425	—	€0	€6 310	€0	€8 193
2024	€0	—	€0	€7 267	€0	€8 867

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €8 193

Требования (строки баланса отчёта) €0

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €6 310

Остаток ремонтного фонда на м² €9,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €394

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

76 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (76 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

75/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

34 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,20

Медиана (район Uuslinna) €2,91

Типичный диапазон (IQR) €1,64 – €3,36

Разница с медианой -24.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 0 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 16 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tallinna tn 11 Это товарищество	16	€9,40	0 € (нет)	€2,20
Tallinna tn 9 ↗	12	€0,00	0 €	€1,21
Tallinna tn 24 ↗	8	€0,00	€5 214	€1,13
Tallinna tn 27 ↗	55	€0,00	0 €	€3,69
Tallinna tn 35 ↗	55	€0,00	0 €	€3,14
Tallinna tn 39 ↗	55	€0,00	0 €	€3,66

Рядом (в радиусе 500 м)

Posti tn 5 · 6 кв. · 237 m Posti tn 7 · 7 кв. · 276 m Posti tn 12 · 7 кв. · 298 m Posti tn 14 · 8 кв. · 331 m Uus tn 4 · 18 кв. · 360 m Posti tn 16 · 8 кв. · 364 m Posti tn 18 · 8 кв. · 411 m Uus tn 6 · 30 кв. · 419 m Nooruse tn 8 · 70 кв. · 433 m Nooruse tn 4 · 8 кв. · 448 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tallinna tn 9 · 12 кв. · 45 m Uus tn 4 · 18 кв. · 360 m Uus tn 8 · 18 кв. · 463 m Uus tn 10 · 18 кв. · 493 m Posti tn 22 · 12 кв. · 506 m Uus tn 12 · 18 кв. · 525 m Posti tn 26 · 12 кв. · 601 m Nooruse tn 5 · 19 кв. · 645 m Posti tn 30 · 12 кв. · 675 m Nooruse tn 7 · 22 кв. · 685 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.