район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tuuslari tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tuuslari tn 5?

Типичный платёж квартиры €69 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Tuuslari tn 5 korteriühistu

Рег. код 80428976 · 12 квартир в товариществе · 614,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010456

Kohtla-Järve, Tuuslari tn 5 (товарищество) (рег. код 80428976) — квартирное товарищество дома по адресу Tuuslari tn 5, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€69 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tuuslari tn 5 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Tuuslari tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€1 222 (+274%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 709

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 673.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80428976) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,34 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 42,7 – 48,5 m²

Взносы, признанные доходом €61 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 62,2 – 62,7 m²

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 62,7 m²

min 42,7 m² max 62,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €84 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €9 919 (€1,34/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 673.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010456.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 919	—	€1 673	€0	€0	€1 668
2024	€9 651	—	€2 771	€0	€0	€649
2023	€10 074	—	€621	€0	€0	€2 325
2022	€9 479	—	€569	€0	€0	€1 116
2021	€9 396	—	€812	€0	€0	€446

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 668

Требования (строки баланса отчёта) €1 709

Долги поставщикам (коммунальные) €463

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €2 266

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 17.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tuuslari tn 5 Это товарищество	12	€0,00	0 € (нет)	–
Tuuslari tn 2 ↗	25	–	0 €	–
Tuuslari tn 4 ↗	18	€0,00	0 €	€1,96
Tuuslari tn 6 ↗	25	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 6a ↗	5	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 7 ↗	15	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 8 ↗	18	€0,00	0 €	€1,19
Tuuslari tn 10 ↗	23	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 14 ↗	25	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 18 ↗	44	€1,55	0 €	–
Tuuslari tn 22 ↗	13	–	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Torujõe tn 8 · 12 кв. · 82 m Keskallee 27 · 12 кв. · 87 m Keskallee 25 · 14 кв. · 89 m Torujõe tn 10 · 8 кв. · 95 m Torujõe tn 4 · 18 кв. · 106 m Keskallee 29 · 13 кв. · 110 m Keskallee 23 · 12 кв. · 116 m Keskallee 21 · 70 кв. · 144 m Järveküla tee 49 · 18 кв. · 145 m Torujõe tn 1a · 44 кв. · 153 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tuuslari tn 7 · 15 кв. · 48 m Torujõe tn 8 · 12 кв. · 82 m Keskallee 27 · 12 кв. · 87 m Keskallee 25 · 14 кв. · 89 m Torujõe tn 10 · 8 кв. · 95 m Keskallee 29 · 13 кв. · 110 m Keskallee 23 · 12 кв. · 116 m Keskallee 30 · 15 кв. · 169 m Torujõe tn 9 · 11 кв. · 171 m Keskallee 32 · 9 кв. · 181 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.