Pärnu linn, Ahaste küla, Ahaste põik 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025); кредит погашается.
Ahaste küla, Ahaste põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Ahaste küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €98 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €8 374 (€15/m², ≈ €698 на квартиру); в 2022 году — €4 308 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €29 394 (≈ €2 450 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 49% (€6 683 → €3 441 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €1,63/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ahaste põik 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€2 582 (2024) → €3 441 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€35 937 → €29 394 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,63 (здесь €2,00) · взносы €0,17 (здесь €0,51) · фонд €27/m² (здесь €15)
На той же улице: Ahaste põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 2 (это товарищество) | – | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
| Ahaste põik 6 | 50 m | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 2 (это товарищество) | – | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
| Ahaste tee 7 | 170 m | 8 | €0,31 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
| Ahaste tee 5 | 210 m | 8 | €1,78 | €0,10 | €21 | €1 868 | 2025 |
| Ahaste tee 3 | 260 m | 8 | €1,47 | €0,13 | – | €103 575 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,47 | €0,13 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 896 | €0,43 | €20 | €1 896 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €545 | €0,08 | €4 | €686 |
| Итого | €3 441 | €0,51 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Audru osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 374 = €15/м² ≈ €698 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€29 394 остаток на конец 2025 года ≈ €2 450 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 607 ≈ €217 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €29 394 | 5,66% | 2034-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 441 | €2 582 | €6 493 | €6 683 | −49% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 261 | €9 772 | €5 925 | – | +39% |
| Расходы на ремонт | €545 | €686 | €4 799 | €4 480 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 374 | €4 921 | €1 891 | €4 308 | +94% |
| Остаток кредита | €29 394 | €31 809 | €33 898 | €35 937 | −18% |
| Денежные средства | €4 252 | €2 301 | €991 | €4 364 | ≈ |
| Резервный капитал | €564 | €564 | €564 | €564 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 262 | €3 118 | €7 194 | €6 891 | −38% |
| Результат года | −€813 | −€531 | −€701 | −€208 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ahaste põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €98 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ahaste põik 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 374 (€15/м², ≈ €698 на квартиру). В 2022 году — €4 308. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ahaste põik 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €29 394 (≈ €2 450 на квартиру), ставка 5,66%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ahaste põik 2?
Взносы членов составили €6 683 в 2022 году и €3 441 в 2025 году — изменение −49%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Ahaste põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,63/м² в месяц (здесь €2,00/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Ahaste põik 2 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80422086; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 563 м².