Pärnu linn, Ahaste küla, Ahaste tee 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 399% (2025); малый резервный капитал.
Ahaste küla, Ahaste tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Ahaste küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,47/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Audru osavald).
У товарищества кредит €103 575 (≈ €12 947 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 80% (€4 965 → €1 004 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €1,89/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ahaste tee 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (630 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €103 575 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 399% (2025)€67 (2024) → €1 004 (2025)
- Малый резервный капитал€1 260 — меньше месячных расходов (€3 913)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,89 (здесь €1,47) · взносы €0,36 (здесь €0,13) · фонд €24/m²
На той же улице: Ahaste tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste tee 3 (это товарищество) | – | 8 | €1,47 | €0,13 | – | €103 575 | 2025 |
| Ahaste tee 5 | 80 m | 8 | €1,78 | €0,10 | €21 | €1 868 | 2025 |
| Ahaste tee 7 | 130 m | 8 | €0,31 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste tee 3 (это товарищество) | – | 8 | €1,47 | €0,13 | – | €103 575 | 2025 |
| Ahaste põik 6 | 210 m | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
| Ahaste põik 2 | 260 m | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€103 575 остаток на конец 2025 года ≈ €12 947 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 045 ≈ €170 в месяц (€21 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €103 575 | – | 2055-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 004 | €67 | €423 | €4 965 | −80% |
| Расходы на ремонт | €46 810 | €59 | €223 | €4 765 | ×9,8 |
| Остаток кредита | €103 575 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €14 079 | €61 019 | €51 437 | €42 177 | −67% |
| Резервный капитал | €1 260 | €1 260 | €1 260 | €1 260 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 956 | €73 | €427 | €4 969 | ×9,4 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 46 810 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ahaste tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ahaste tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €103 575 (≈ €12 947 на квартиру), последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ahaste tee 3?
Взносы членов составили €4 965 в 2022 году и €1 004 в 2025 году — изменение −80%. За последний год: +1 399% к 2024.
Как товарищество Ahaste tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,89/м² в месяц (здесь €1,47/м² в месяц); ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Ahaste tee 3 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80418305; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 630 м².