Pärnu linn, Ahaste küla, Ahaste põik 2 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025); lainaa lyhennetään.
Ahaste küla, Ahaste põik 2 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Ahaste küla, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Audru osavald (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 374 (€15/m², ≈ €698 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 308 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €29 394 (≈ €2 450 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 49 % (€6 683 → €3 441 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,63/m² kuukaudessa kuluja ja €27/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ahaste põik 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (563 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +33% (2025)€2 582 (2024) → €3 441 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€35 937 → €29 394 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 4 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,63 (tässä €2,00) · vastikkeet €0,17 (tässä €0,51) · rahasto €27/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Ahaste põik
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 2 (tämä) | – | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
| Ahaste põik 6 | 50 m | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 2 (tämä) | – | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
| Ahaste tee 7 | 170 m | 8 | €0,31 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Ahaste tee 5 | 210 m | 8 | €1,78 | €0,10 | €21 | €1 868 | 2025 |
| Ahaste tee 3 | 260 m | 8 | €1,47 | €0,13 | – | €103 575 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,47 | €0,13 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 896 | €0,43 | €20 | €1 896 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €545 | €0,08 | €4 | €686 |
| Yhteensä | €3 441 | €0,51 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Audru osavald (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 374 = €15/m² ≈ €698 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€29 394 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 450 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 607 ≈ €217 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €29 394 | 5,66% | 2034-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 441 | €2 582 | €6 493 | €6 683 | −49% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 261 | €9 772 | €5 925 | – | +39% |
| Korjauskulut | €545 | €686 | €4 799 | €4 480 | −88% |
| Korjausrahaston saldo | €8 374 | €4 921 | €1 891 | €4 308 | +94% |
| Lainasaldo | €29 394 | €31 809 | €33 898 | €35 937 | −18% |
| Rahavarat | €4 252 | €2 301 | €991 | €4 364 | ≈ |
| Vararahasto | €564 | €564 | €564 | €564 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 262 | €3 118 | €7 194 | €6 891 | −38% |
| Tilikauden tulos | −€813 | −€531 | −€701 | −€208 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ahaste põik 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,51/m² / kk. Audru osavald (asum) mediaani oli €2,16/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ahaste põik 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 374 (€15/m², ≈ €698 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 308. Verrattuna alueeseen Audru osavald (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ahaste põik 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €29 394 (≈ €2 450 asuntoa kohden), korko 5,66%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ahaste põik 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 683 vuonna 2022 ja €3 441 vuonna 2025 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: +33% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ahaste põik 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 4 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,63/m² / kk (tässä €2,00/m² / kk); korjausrahasto €27/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ahaste põik 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80422086; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 563 m².