Pärnu linn, Ahaste küla, Ahaste põik 6 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +326% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Ahaste küla, Ahaste põik 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Ahaste küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €150 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Audru osavald).
В ремонтном фонде на конец года было €15 469 (€27/m², ≈ €1 289 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€697) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €54 516 (≈ €4 543 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 92% (€80 925 → €6 326 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €1,63/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ahaste põik 6, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (568 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +326% (2025)€1 486 (2024) → €6 326 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€697 → €15 469 (2022–2025)
- Кредит погашается€63 484 → €54 516 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,63 (здесь €3,12) · взносы €0,17 (здесь €0,93) · фонд €21/m² (здесь €27)
На той же улице: Ahaste põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 6 (это товарищество) | – | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
| Ahaste põik 2 | 50 m | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 6 (это товарищество) | – | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
| Ahaste tee 7 | 130 m | 8 | €0,31 | €0,20 | €29 | нет | 2025 |
| Ahaste tee 5 | 150 m | 8 | €1,78 | €0,10 | €21 | €1 868 | 2025 |
| Ahaste tee 3 | 210 m | 8 | €1,47 | €0,13 | – | €103 575 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,47 | €0,13 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 061 | €0,16 | €7 | €1 061 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 265 | €0,77 | €37 | €425 |
| Итого | €6 326 | €0,93 | €44 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Audru osavald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 469 = €27/м² ≈ €1 289 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€54 516 остаток на конец 2025 года ≈ €4 543 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 587 ≈ €299 в месяц (€25 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €54 516 | 5,33% | 2037-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 326 | €1 486 | €1 446 | €80 925 | −92% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 634 | €9 203 | €6 476 | – | +111% |
| Расходы на ремонт | €5 265 | €425 | €385 | €79 981 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 469 | €8 881 | €2 711 | €697 | ×22,2 |
| Остаток кредита | €54 516 | €57 859 | €60 700 | €63 484 | −14% |
| Денежные средства | €15 593 | €9 898 | €3 877 | €2 438 | ×6,4 |
| Резервный капитал | €1 136 | €1 136 | €1 136 | €1 136 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 895 | €1 642 | €1 508 | €80 934 | −91% |
| Результат года | −€506 | −€87 | €6 | €67 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal teostati sihtotstarbelisi töid kogusummas 5 264,82 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 469 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ahaste põik 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €150 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ahaste põik 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 469 (€27/м², ≈ €1 289 на квартиру). В 2022 году — €697. По сравнению с районом (микрорайон Audru osavald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ahaste põik 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €54 516 (≈ €4 543 на квартиру), ставка 5,33%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ahaste põik 6?
Взносы членов составили €80 925 в 2022 году и €6 326 в 2025 году — изменение −92%. За последний год: +326% к 2024.
Как товарищество Ahaste põik 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,63/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €21/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Ahaste põik 6 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80421081; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 568 м².