Pärnu linn, Ahaste küla, Ahaste põik 2 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025); laenujääk väheneb.
Ahaste küla, Ahaste põik 2 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Ahaste küla, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €98 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Audru osavald asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 374 (€15/m², ≈ €698 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 308 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €29 394 (≈ €2 450 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed langesid 2022–2025 49% (€6 683 → €3 441 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,63/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ahaste põik 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (563 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +33% (2025)€2 582 (2024) → €3 441 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 937 → €29 394 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 4 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,63 (siin €2,00) · maksed €0,17 (siin €0,51) · remondifond €27/m² (siin €15)
Samal tänaval: Ahaste põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 2 (see ühistu) | – | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
| Ahaste põik 6 | 50 m | 12 | €3,12 | €0,93 | €27 | €54 516 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ahaste põik 2 (see ühistu) | – | 12 | €2,00 | €0,51 | €15 | €29 394 | 2025 |
| Ahaste tee 7 | 170 m | 8 | €0,31 | €0,20 | €29 | ei | 2025 |
| Ahaste tee 5 | 210 m | 8 | €1,78 | €0,10 | €21 | €1 868 | 2025 |
| Ahaste tee 3 | 260 m | 8 | €1,47 | €0,13 | – | €103 575 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,47 | €0,13 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 896 | €0,43 | €20 | €1 896 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €545 | €0,08 | €4 | €686 |
| Kokku | €3 441 | €0,51 | €24 |
Võrdlus: Audru osavald asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 374 = €15/m² ≈ €698 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 394 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 450 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 607 ≈ €217 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €29 394 | 5,66% | 2034-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 441 | €2 582 | €6 493 | €6 683 | −49% |
| Remondifondi kogutud | €8 261 | €9 772 | €5 925 | – | +39% |
| Remondikulud | €545 | €686 | €4 799 | €4 480 | −88% |
| Remondifondi jääk | €8 374 | €4 921 | €1 891 | €4 308 | +94% |
| Laenujääk | €29 394 | €31 809 | €33 898 | €35 937 | −18% |
| Raha | €4 252 | €2 301 | €991 | €4 364 | ≈ |
| Reservkapital | €564 | €564 | €564 | €564 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 262 | €3 118 | €7 194 | €6 891 | −38% |
| Aasta tulem | −€813 | −€531 | −€701 | −€208 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ahaste põik 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €98 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,51/m² kuus. Audru osavald asum mediaan oli €2,16/m² kuus.
Kui suur on Ahaste põik 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 374 (€15/m², ≈ €698 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 308. Võrreldes Audru osavald asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Ahaste põik 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €29 394 (≈ €2 450 korteri kohta), intress 5,66%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ahaste põik 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 683 ja 2025. aastal €3 441 — muutus −49%. Viimase aasta muutus: +33% vs 2024.
Kuidas Ahaste põik 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 4 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,63/m² kuus (siin €2,00/m² kuus); remondifond €27/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Ahaste põik 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80422086; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 563 m².