Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Kirde tn 12 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kirde tn 12?

2025. a aruande järgi keskmiselt €3,00/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €150. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €36 640, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 27,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Kirde tn 12 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €232 691 (≈ €12 927 korteri kohta).

Ametlik nimi: Elva vald, Elva linn, Kirde tn 12 korteriühistu

Reg. kood 80411125 · 18 korterit · 1 017,1 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104030649

Elva vald, Elva linn, Kirde tn 12 korteriühistu (registrikood 80411125) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kirde tn 12, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 18 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €232 691. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

58/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)75

Laenukoormus (20%)55

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€170 /kuus

ca €3,00 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€1,99 Elva linn mediaan €2,47/m² €2,98

Piirkonna tavapärasest kõrgem (+21.5% vs mediaan · 51 ühistut)

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€232 691

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

58/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Elva linn)

+21.5%

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €36 640, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 27,8 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Elva linn, Kirde tn 12 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 29.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€1 859 (+509%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €228,8/m²

Likviidsus & puhver 75/100 · 6.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 55/100 · €228,8 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €10 911

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €232 691 (€228.8/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €203 489. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80411125) kokku 18 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €3,00 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,11 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,88 /m²

2-toaline 7 tk majas

Keskmine pindala: 47,6 – 57,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €5 /k

Remont —

Laen €43 /k

€148 /kuus

+€0 reservis

3-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 57,6 – 58,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €6 /k

Remont —

Laen €51 /k

€174 /kuus

+€0 reservis

4-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 69,6 – 69,8 m²

Tuluna kajastatud maksed €8 /k

Remont —

Laen €61 /k

€209 /kuus

+€0 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 47,6 m²

min 47,6 m² max 69,8 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€143 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €5 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €42 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €36 640 (€3,00/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €1 318 (€0,11/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €10 709 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid (2021): €203 489.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104030649.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

6.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€1 318	—	€0	€0	€232 691	€2 224
2024	€2 738	—	€0	€0	€242 874	€660
2023	€2 620	—	€0	€0	€251 410	€477
2022	€2 495	—	€0	€0	€260 016	€8 139
2021	€0	—	€203 489	€0	€278 940	€365

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €2 224

Nõuded (aruande bilansiread) €10 911

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €232 691

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

58 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (58 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

75/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

55/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Elva linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

51 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €3,00

Mediaan (Elva linn) €2,47

Tavapärane vahemik (IQR) €1,99 – €2,98

Erinevus mediaanist +21.5%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna ülemises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €232 691 · €228,8/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 248.7 % aastakuludest

Korterite arv majas 18 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kirde tn 12 See ühistu	18	€0,00	€232 691	€3,00
Kirde tn 1 ↗	24	€0,00	€26 366	€2,59
Kirde tn 1a ↗	24	€0,00	€363 913	–
Kirde tn 2a ↗	18	€0,00	0 €	–
Kirde tn 8 ↗	32	€0,00	0 €	–
Kirde tn 10 ↗	18	€10,81	€159 675	€3,51
Kirde tn 16 ↗	12	€0,00	€13 421	€2,47

Lähedal (500 m raadiuses)

Eha tn 12 · 12 korterit · 71 m Eha tn 14 · 18 korterit · 74 m Eha tn 10 · 12 korterit · 80 m Eha tn 8 · 12 korterit · 104 m Eha tn 13 · 8 korterit · 162 m Väike-Nõlvaku tn 6 · 8 korterit · 220 m Väike-Nõlvaku tn 8 · 8 korterit · 242 m Nõlvaku tn 18 · 8 korterit · 425 m Pikk tn 65 · 18 korterit · 440 m Pikk tn 61 · 18 korterit · 440 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kirde tn 10 · 18 korterit · 37 m Eha tn 12 · 12 korterit · 71 m Eha tn 14 · 18 korterit · 74 m Eha tn 10 · 12 korterit · 80 m Eha tn 8 · 12 korterit · 104 m Kirde tn 16 · 12 korterit · 140 m Kirde tn 2a · 18 korterit · 294 m Kirde tn 1 · 24 korterit · 412 m Kirde tn 1a · 24 korterit · 414 m Pikk tn 65 · 18 korterit · 440 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.