Annikoru küla, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Annikoru tee 22

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Annikoru tee 22?

Типичный платёж квартиры €90 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 924, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Annikoru tee 22 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €74 183 (≈ €4 121 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2034, основной долг на 12 мес. €6 888). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6.

Официальное название: волость Elva, Annikoru küla, Annikoru tee 22 korteriühistu

Рег. код 80084904 · 18 квартир · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104036901 · Площадь по EHR требует уточнения

волость Elva, Annikoru küla, Annikoru tee 22 (товарищество) (рег. код 80084904) — квартирное товарищество дома по адресу Annikoru tee 22, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €74 183 (последний срок погашения 30.08.2034, основной долг на 12 мес. €6 888). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€90 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

€74 183

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Оценка отсутствует (неполные данные)

Относительно медианы (волость Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €20 924, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Annikoru küla, Annikoru tee 22 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€3 680 (+14%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 150.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €4 424

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €74 183, выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 968.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Данные площади в регистре строений и отчёте товарищества не совпадают полностью. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80084904) для 18 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

2-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 47,7 – 48,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

3-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 58,1 – 58,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 72,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

5-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 82,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

18 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 18 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 48,7 m²

min 47,7 m² max 82,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 968.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 6; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104036901.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

150.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€7 111	—	€1 968	€0	€74 183	€30 120
2024	€9 429	—	€2 560	€0	€80 591	€27 855
2023	€8 654	—	€1 855	€0	€86 174	€29 218
2022	€5 541	—	€1 587	€0	€91 587	€29 526
2021	€4 730	—	€2 120	€0	€97 878	€26 440

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €30 120

Требования (строки баланса отчёта) €4 424

Долги поставщикам (коммунальные) €692

Остаток банковских кредитов €74 183

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Оценка не публикуется: зданием управляют несколько товариществ, поэтому площадь здания принадлежит не только этому товариществу.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Annikoru küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €74 183

Задолженность к годовым расходам 184.2 % от годовых расходов

Квартир в доме 18 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Annikoru tee 22 Это товарищество	18	–	€74 183	–
Annikoru tee 1 ↗	18	–	0 €	–
Annikoru tee 3 ↗	6	–	0 €	–
Annikoru tee 4 ↗	8	–	0 €	–
Annikoru tee 6 ↗	8	€62,24	0 €	€1,71
Annikoru tee 9 ↗	10	€0,00	0 €	€1,37
Annikoru tee 10 ↗	6	–	0 €	–
Annikoru tee 18 ↗	12	€0,00	0 €	–
Annikoru tee 20 ↗	–	–	0 €	–

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Annikoru tee 18 · 12 кв. · 53 m Annikoru tee 1 · 18 кв. · 134 m Aia tn 6 · 18 кв. · 5912 m Aia tn 4 · 18 кв. · 5946 m Aia tn 2 · 18 кв. · 5982 m Pargi tn 2 · 12 кв. · 6014 m Pargi tn 4 · 12 кв. · 6058 m Pargi tn 6 · 12 кв. · 6093 m Pargi tn 3 · 24 кв. · 6686 m Tartu mnt 27c · 21 кв. · 7123 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.