Uhti küla, Kambja · Korteriühistu finantsanalüüs

Valge tee 17 korteriühistu

Q: Kas ühistu Valge tee 17 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €8 278 (€17/m²). Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Valge tee 17 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €2 198 (≈ €275 korteri kohta).

Ametlik nimi: Kambja vald, Uhti küla, Valge tee 17 korteriühistu

Reg. kood 80397649 · 8 korterit · 502,8 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104021659

Kambja vald, Uhti küla, Valge tee 17 korteriühistu (registrikood 80397649) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Valge tee 17, Kambja (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 8 korterit, remondifondi jääk €8 278, pangalaenu jääk €2 198. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

75/100 Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)61

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)80

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€8 278 (€16.5/m²)

Pangalaenukoormus

€2 198

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

75/100 · Tugev finantsseisund →

Võrreldes mediaaniga (Kambja vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kambja vald, Uhti küla, Valge tee 17 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€7 247 (+703%)

Reserv / korter €1 035

Reserv / m² €16.5 /m²

Pangalaenukoormus €4,4/m²

Likviidsus & puhver 60/100 · 2.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €4,4 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €5 011

Remondireservi tase 80/100 · €16.5 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €2 198 (€4.4/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80397649) kokku 8 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,80 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,36 /m²

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 50,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €40 /k

Remont —

Laen €18 /k

— /kuus

+€825 reservis

3-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 75,6 m²

Tuluna kajastatud maksed €60 /k

Remont —

Laen €27 /k

— /kuus

+€1 245 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

8 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 8 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 75,6 m²

min 50,1 m² max 75,6 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €60 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €27 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€1 245

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €4 810 (€0,80/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €2 198 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104021659.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

2.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€4 810	—	€0	€8 278	€2 198	€9 085
2024	€5 334	—	€0	€6 344	€5 323	€7 365
2023	€4 795	—	€0	€4 899	€8 199	€6 058
2022	€4 624	—	€0	€2 965	€10 889	€4 077
2021	€4 609	—	€0	€1 031	€13 571	€2 165

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €9 085

Nõuded (aruande bilansiread) €5 011

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €2 198

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €8 278

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €16,5 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €1 035

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

75 / 100

Eksperimentaalne mudel Tugev finantsseisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (75 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

61/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

80/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Uhti küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Kambja vald) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €2 198 · €4,4/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 110.8 % aastakuludest

Korterite arv majas 8 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Valge tee 17 See ühistu	8	€16,50	€2 198	–
Valge tee 11 ↗	8	€22,36	€20 900	–
Valge tee 13 ↗	12	€0,00	€228 184	–
Valge tee 15 ↗	12	€0,00	€39 239	–
Valge tee 19 ↗	8	€0,00	€39 959	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Nõlva tee 4a · 10 korterit · 147 m Nõlva tee 6 · 8 korterit · 178 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 korterit · 326 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Valge tee 19 · 8 korterit · 36 m Valge tee 11 · 8 korterit · 138 m Nõlva tee 4a · 10 korterit · 147 m Nõlva tee 6 · 8 korterit · 178 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 korterit · 326 m Männikäbi tn 16 · 6 korterit · 2373 m Männikäbi tn 12 · 6 korterit · 2382 m Männikäbi tn 8 · 6 korterit · 2394 m Männikäbi tn 6 · 6 korterit · 2400 m Männikäbi tn 15 · 6 korterit · 2432 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.