Uhti küla, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Valge tee 15

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Valge tee 15?

В среднем по отчёту за 2025 год €4,11/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €205. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €25 661, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Valge tee 15 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €39 239 (≈ €3 270 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2033, ставка 5,63%). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kambja, Uhti küla, Valge tee 15 korteriühistu

Рег. код 80415206 · 12 квартир · 520,7 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104036009

волость Kambja, Uhti küla, Valge tee 15 (товарищество) (рег. код 80415206) — квартирное товарищество дома по адресу Valge tee 15, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €39 239 (последний срок погашения 30.08.2033, ставка 5,63%). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

61/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)76

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€184 /мес.

ca €4,11 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€39 239

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

61/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Kambja)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €25 661, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,1 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Uhti küla, Valge tee 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-43 (-0%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €75,4/m²

Ликвидность и резерв 76/100 · 7.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €75,4 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €2 420

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €39 239 (€75.4/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80415206) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €4,11 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €3,28 /m² Взносы, признанные доходом: €3,67 /m² Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 32,7 – 33,0 m²

Взносы, признанные доходом €121 /кв.

Ремонт €108 /кв.

Кредит —

€135 /мес.

+€0 в резерв

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 42,6 – 43,9 m²

Взносы, признанные доходом €159 /кв.

Ремонт €142 /кв.

Кредит —

€178 /мес.

+€0 в резерв

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 53,7 – 53,8 m²

Взносы, признанные доходом €197 /кв.

Ремонт €177 /кв.

Кредит —

€221 /мес.

+€0 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 43,5 m²

min 32,7 m² max 53,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€179 /месяц

Взносы, признанные доходом €160 /кв.

Ремонтный фонд €143 /кв.

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €25 661 (€4,11/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €22 929 (€3,67/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104036009.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€22 929	—	€0	€0	€39 239	€13 990
2024	€4 981	—	€0	€0	€43 155	€27 948
2023	€1 956	—	€0	€0	€46 588	€25 472
2022	€1 583	—	€0	€0	€49 896	€19 283
2021	€1 383	—	€0	€0	€53 586	€14 033

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €13 990

Требования (строки баланса отчёта) €2 420

Долги поставщикам (коммунальные) €1 495

Остаток банковских кредитов €39 239

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

61 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (61 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

76/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Uhti küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €4,11

Медиана (волость Kambja) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €39 239 · €75,4/m²

Задолженность к годовым расходам 10.6 % от годовых расходов

Квартир в доме 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Valge tee 15 Это товарищество	12	€0,00	€39 239	€4,11
Valge tee 11 ↗	8	€22,36	€20 900	–
Valge tee 13 ↗	12	€0,00	€228 184	–
Valge tee 17 ↗	8	€16,46	€2 198	–
Valge tee 19 ↗	8	€0,00	€39 959	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Nõlva tee 4a · 10 кв. · 196 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 219 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 362 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Valge tee 13 · 12 кв. · 48 m Valge tee 17 · 8 кв. · 52 m Valge tee 19 · 8 кв. · 74 m Valge tee 11 · 8 кв. · 95 m Nõlva tee 4a · 10 кв. · 196 m Nõlva tee 6 · 8 кв. · 219 m Valgekõrtsi tee 8 · 8 кв. · 362 m Vanakooli tee 10 · 14 кв. · 1068 m Paruni tn 9 · 10 кв. · 2618 m Paruni tn 7 · 8 кв. · 2667 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.