район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Pärna tn 44

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Pärna tn 44?

Типичный платёж квартиры €130 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Pärna tn 44 korteriühistu

Рег. код 80384813 · 45 квартир в товариществе · 2 039,7 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010775

Kohtla-Järve, Pärna tn 44 (товарищество) (рег. код 80384813) — квартирное товарищество дома по адресу Pärna tn 44, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€130 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Pärna tn 44 (45 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Pärna tn 44 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€6 293 (+193%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 1.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €10 966

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €10 735.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80384813) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €2,89 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 24,1 – 59,1 m²

Взносы, признанные доходом €97 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 17 в доме

Средняя площадь: 48,4 – 54,1 m²

Взносы, признанные доходом €148 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 58,1 – 61,2 m²

Взносы, признанные доходом €173 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 59,3 m²

min 24,1 m² max 61,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €171 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €70 723 (€2,89/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €10 735.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010775.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

1.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€70 723	—	€10 735	€0	€0	€9 549
2024	€61 904	—	€8 240	€0	€0	€4 325
2023	€61 435	—	€10 140	€0	€0	€6 391
2022	€55 601	—	€5 601	€0	€0	€7 060
2021	€50 035	—	€5 058	€0	€0	€3 256

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €9 549

Требования (строки баланса отчёта) €10 966

Долги поставщикам (коммунальные) €5 495

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €1 125

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 17 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Pärna tn 44 Это товарищество	45	€0,00	0 € (нет)	–
Pärna tn 15 ↗	4	€0,00	0 €	€2,32
Pärna tn 18 ↗	4	€0,00	0 €	–
Pärna tn 21 ↗	32	€0,00	0 €	€2,06
Pärna tn 22 ↗	12	–	0 €	–
Pärna tn 22a ↗	8	–	0 €	–
Pärna tn 23 ↗	48	€0,00	0 €	€2,30
Pärna tn 24a ↗	8	€0,00	0 €	€2,53
Pärna tn 26 ↗	12	€4,19	0 €	€1,60
Pärna tn 27 ↗	38	€0,00	0 €	–
Pärna tn 35 ↗	85	€0,00	0 €	–
Pärna tn 37 ↗	85	€0,00	0 €	€2,37
Pärna tn 38 ↗	45	€0,00	0 €	–
Pärna tn 39 ↗	54	€0,00	0 €	–
Pärna tn 40 ↗	45	€0,00	0 €	€2,31
Pärna tn 42 ↗	45	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Ravi tn 7 · 12 кв. · 55 m Ravi tn 5 · 12 кв. · 62 m Ravi tn 3 · 12 кв. · 85 m Ravi tn 6 · 8 кв. · 104 m Ravi tn 8 · 12 кв. · 114 m Ravi tn 4 · 12 кв. · 118 m Ravi tn 1 · 17 кв. · 124 m Ravi tn 2 · 10 кв. · 152 m Ravi tn 13a · 55 кв. · 155 m Ravi tn 13 · 55 кв. · 160 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärna tn 42 · 45 кв. · 56 m Pärna tn 40 · 45 кв. · 115 m Ravi tn 13a · 55 кв. · 155 m Ravi tn 13 · 55 кв. · 160 m Pärna tn 38 · 45 кв. · 166 m Mõisa tee 8a · 55 кв. · 174 m Mõisa Tee 8 · 53 кв. · 218 m Pärna tn 39 · 54 кв. · 225 m L. Koidula tn 7 · 40 кв. · 235 m L. Koidula tn 8 · 40 кв. · 285 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.