Tartu linn, Vorbuse küla, Jänese tee 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Vorbuse küla, Jänese tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Vorbuse küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €3 953 (€8/m², ≈ €659 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 663) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €81 997 (≈ €13 666 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 22% (€9 963 → €12 164 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами; их медиана: €0,95/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jänese tee 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 021 — меньше месячных расходов (€1 847)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€94 497 → €81 997 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 3 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,95 (здесь €2,29) · взносы €0,36 (здесь €1,99) · фонд €14/m² (здесь €8)
На той же улице: Jänese tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jänese tee 12 (это товарищество) | – | 6 | €2,29 | €1,99 | €8 | €81 997 | 2025 |
| Jänese tee 2 | 290 m | 12 | €1,35 | €1,07 | €16 | нет | 2025 |
| Jänese tee 4 | 280 m | 12 | €0,95 | €0,33 | €14 | €59 461 | 2025 |
| Jänese tee 10 | 60 m | 6 | €0,81 | €0,36 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,95 | €0,36 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 953 = €7,75/м² ≈ €659 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 997 остаток на конец 2025 года ≈ €13 666 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 164 | €10 210 | €11 547 | €9 963 | +22% |
| Расходы на ремонт | €20 162 | €9 943 | €11 262 | €9 795 | +106% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 953 | €3 891 | €3 611 | €4 663 | −15% |
| Остаток кредита | €81 997 | €86 646 | €90 596 | €94 497 | −13% |
| Денежные средства | €5 036 | €4 819 | €4 523 | €5 737 | −12% |
| Резервный капитал | €1 021 | €1 021 | €1 021 | €1 021 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 161 | €10 452 | €11 761 | €10 231 | +117% |
| Результат года | €3 | €1 | €3 | −€106 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 162 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 953 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jänese tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jänese tee 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 953 (€7,75/м², ≈ €659 на квартиру). В 2022 году — €4 663. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Jänese tee 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 997 (≈ €13 666 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jänese tee 12?
Взносы членов составили €9 963 в 2022 году и €12 164 в 2025 году — изменение +22%. За последний год: +19% к 2024.
Как товарищество Jänese tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 3 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,95/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €7,75/м²).
Насколько велико товарищество Jänese tee 12 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80350122; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 510 м².